在波士頓如何選擇投資房呢？快和小編一起看看吧。
根據(jù)《商業(yè)內(nèi)幕》（BusinessInsider）的報道，結合術后可儲蓄額、就業(yè)行情、教育機會、金融項目、參與的退休儲蓄計劃以及放低的房產(chǎn)市場等參數(shù)，Bankrate排出了美國最能夠賺錢和存錢的城市，奪冠城市是休斯頓、其次是華盛頓特區(qū)、克利夫蘭。
下面是休斯頓的排名數(shù)據(jù)：
人口：6,490，180
房價中位數(shù)：$153,200
家庭收入中位數(shù)：￥60,072
一、投資預算要有計劃 按預算購房
投資者要根據(jù)自己財力和收入預期來決定投資的預算，切忌不能超出自己的承擔能力范圍，這樣投資會有很大的壓力。
如果你注重租金的回報，置業(yè)專家建議您購買15~30W左右、位于人口密集區(qū)、易出租的房產(chǎn)，起碼現(xiàn)金流得到了保障；
如果你注重房價的漲幅，那么就建議你購買價位高、區(qū)域好、或是教育區(qū)的房產(chǎn)，這樣的房子有潛力。
二、購房方式：貸款OR全款
一般來說，購房付款有兩種選擇：貸款和全款。
通常情況下，在休斯頓購買投資房最好是貸款，尤其是現(xiàn)在利率還是比較低的，簡單直白的說就是用別人的錢來給自己賺錢，從而提高投資收入。
但是也有買家選擇全款購置，這樣賣家有可能會接受壓價，同時買家還能剩下幾千塊的貸款手續(xù)費。特別值得注意的是，全款買房后6~12個月后可用房抵押貸款，錢還能在進行投資！
三、10年劃分新房舊房 哪種更合適？
在美國，出租房的維修費用是全部都要由房東承擔的，這其中包括：家用電器、水管、電路、屋頂、地基等等。
相比較而言，在其他條件差不多的情況下，新房的維修成本就相對來說比較低，而舊房就略高一些啦！
四、房屋類型：獨立別墅OR公寓OR聯(lián)排別墅
1、土地面積及土地權
獨立別墅擁有較大的土地而且擁有土地權，聯(lián)排別墅則擁有的土地就比較小，而公寓是沒有的。如果在條件相當?shù)那闆r下從房屋潛力來看，獨立別墅大于其他兩種物業(yè)類型。
2、維修與物業(yè)
若購房投資，獨立別墅在維修費用上要比公寓和聯(lián)排別墅話費更多，但是獨立別墅的物業(yè)管理費卻很低。
3、租客
獨立別墅一般在郊區(qū)，人口密度相對來說比較低，租客一般以家庭為單位，而且比較穩(wěn)定，缺點是出租屋的空置期；而公寓和聯(lián)排別墅一般在市區(qū)，人口密集的地方，容易出租，空置期也比較短，但是租客多是學生和白領，流動性比較大。
五、學區(qū)的選擇
投放房產(chǎn)，人們通常會認為好的學區(qū)地段，出租房會比較掙錢，但事情并不是絕對的。
普通的學區(qū)周邊的房價相對較低，因此租金回報率也就相對較高，而好學區(qū)的房子房價就比較高了，但是房屋的升值潛力要比普通學區(qū)好，當然如何選擇，也要看投資者的期望與需求來定。
六、租金回報和升值潛力
投資房產(chǎn)的收益一般來自租金和房價的升值，出租房的收益就是有兩部分組成的，意思短期的租金回報，而是長期的升值潛力。往往越是價格高的房子租金回報相對就較低，但是升值潛力相對較大，反之亦然。
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>
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