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德州首府奧斯汀（Austin）近些年來經(jīng)濟和人口增長遠超全美平均水平，經(jīng)濟水平的發(fā)展必然帶動房價的上漲，近來該市房價持續(xù)呈上升驅趨勢，市中心地區(qū)的房地產(chǎn)市場更是方興未艾。由于推行低稅負政策，與全美大多數(shù)地區(qū)相比，德州具備特別有利于工商業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境。德州的州稅和地方稅稅負很低，在50個州里排名第47位。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（TheNational Association of Realtors）在一份報告中說，奧斯汀市2010年住宅的中間價是193,600美元，全美住宅中間價為173,200美元。

奧斯汀已經(jīng)連續(xù)兩年名列福布斯美國增長最快城市排行榜首位。根據(jù)慕迪分析（Moody’s Analytics）的預測，把北部郊區(qū)圓石城（Round Rock）算在內，奧斯汀城市中心區(qū)從現(xiàn)在到2016年的年經(jīng)濟增長率將達6%，比全國平均增長率快一倍還多。戴爾計算機公司（Dell Computer）總部就在圓石城。蘋果公司（Apple）還可能批準在奧斯汀建立預算三億四百萬美元的運營中心的計劃；該中心將有三千六百名雇員。臉書（Facebook）和谷歌（ Google）等高技術公司也在奧斯汀建立了分支機構。此外，IBM 公司、德州大學奧斯汀分校（ University of Texas at Austin）、半導體制造商AMD（ Advanced Micro Devices）和電信運營商AT&T在奧斯汀都有數(shù)千名雇員。

據(jù)美國統(tǒng)計局（U.S. Census Bureau）發(fā)布的數(shù)字，奧斯汀人口從2000年的一百二十多萬增長到了2009年的一百七十萬，增長率為36.4%， 而同期美國全國的人口增長率為9.1%。奧斯汀人的受教育程度也領先于全國平均水平。美國統(tǒng)計局2008年公布的數(shù)字顯示，全美25歲及以上人口中獲得本科或更高學位者所占比重為27.7%，奧斯汀為38.2%；全美滿足這個年齡條件者中有10.2%獲得研究生學位，在奧斯汀這個比例為13.7%。

奧斯汀市中心繁榮的工商業(yè)區(qū)和聞名遐邇的休閑娛樂區(qū)使很多年青人選擇住在那里。市中心公寓樓的租金不斷上漲，并已穩(wěn)居德州最高水平。盡管如此，中央商務區(qū)現(xiàn)有的幾千個居住單元仍供不應求。為了滿足不斷增長的需要，多家房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始在這里修建新的公寓樓。

不僅僅是公寓樓，酒店開發(fā)也出現(xiàn)熱潮。奧斯汀市每年都舉辦大規(guī)模的文化藝術活動，吸引數(shù)十萬人來此參加活動和觀光。市里僅有的三萬個酒店房間遠遠不能滿足這種需求。數(shù)家酒店集團計劃建設和在建的酒店房間加起來就有好幾千。由于辦公設施也出現(xiàn)了供不應求的趨勢，新辦公樓的開發(fā)也跟著提上了日程。總之，經(jīng)濟和人口的快速增長帶動了奧斯汀市公寓，住宅，酒店和辦公樓等各類房地產(chǎn)開發(fā)項目的齊頭并進。

發(fā)展水平

奧市經(jīng)濟近年來發(fā)展迅速，以高科技為主，是全美經(jīng)濟增長最快的城市之一，有“小硅谷”之美名。奧市1996年的就業(yè)增長率為5%，居德州之首。1997年的失業(yè)率是3.3%，在全美為最低。零售業(yè)增長速度相對較緩，1995至1996年間增長率為6%。

在Austin的中國人

中國留學生主要住在得州大學的已婚家庭宿舍、校園及其附近（校園以北 海德公園地區(qū)(Hyde Park)、紅河路(RedRiver)，西校園(West Campus)）、大西部地區(qū)(FarWest)和科羅拉多河南岸(Riverside)地區(qū)。在高科技企業(yè)工作的華人主要居住在離他們公司近的地方，北部的一般住在奧斯汀北部的衛(wèi)星城市，如 Round Rock 、 Pflugerville 、 Cedar Park 等，南部的主要住在奧斯汀西南部的新興住宅區(qū)�？屏_拉多河南岸多墨西哥移民；奧斯汀東部地區(qū)多非裔美國人。

得州大學的留學生數(shù)目以韓國居首，中國和印度其次；但是若把中國、港澳及世界各地區(qū)與國家（如臺灣、新加坡等）的華裔留學生都算進去的話，華裔留學生還是最多的。在奧斯汀北部 North Lamar 與 Airport Blvd 交界附近有韓國城， North Lamar 與 Braker Lane 交界處有中國城。

看來想要在奧斯汀買房的同志現(xiàn)在不宜買了，還是等到房價穩(wěn)一點餓再說吧。