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     當(dāng)你決定了要去美國(guó)買房子時(shí)候，有一個(gè)信譽(yù)好可信的美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司非常重要。一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不但可以告訴你如何辦理相關(guān)的手續(xù)，搞定交易中遇到的繁瑣手續(xù)，負(fù)責(zé)的公司還會(huì)提醒你自己意識(shí)不到的問(wèn)題，防止事后或者幾年之后出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　交易當(dāng)中最重要的是首付和貸款。前幾年房市牛的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)甚至推出過(guò)零首付來(lái)吸引客戶�，F(xiàn)在則不然，很難找到哪家銀行愿意為要求5%甚至10%首付的客戶貸款，20%的首付成為常規(guī)。一棟30萬(wàn)美元的房子（全美新屋房?jī)r(jià)中間值去年一年內(nèi)在20萬(wàn)上下波動(dòng)），意味著成交的時(shí)候你要付給房貸公司6萬(wàn)白花花的現(xiàn)銀。

　　接下來(lái)是貸款利率。貸款有固定利率和浮動(dòng)利率兩種。浮動(dòng)利率通常是在起始的三年或更長(zhǎng)期限內(nèi)給你一個(gè)較低的利率，過(guò)了這個(gè)期限之后每年根據(jù)某個(gè)金融指數(shù)（例如國(guó)債利率）的升降調(diào)整當(dāng)年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準(zhǔn)備。

　　固定利率期限以15年和30年為常見(jiàn)，也有更長(zhǎng)或較短的。以美國(guó)人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機(jī)構(gòu)有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬(wàn)的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。

　　美國(guó)的貸款公司會(huì)提供給你一些選項(xiàng)，其中最主要的是點(diǎn)數(shù)，即是有多少現(xiàn)款可以支付給銀行，就是所謂的首付用來(lái)降低貸款利率。其中第一次交的錢越多，后面需要交的利息自然會(huì)少。