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能在美國(guó)買房子是件令人開(kāi)心的事，同時(shí)購(gòu)房也充滿壓力。除了出價(jià)、驗(yàn)屋等必經(jīng)步驟之外，首先要考慮的問(wèn)題，就是自己到底能負(fù)擔(dān)多少房貸？有些人難以符合貸款要求，有些人預(yù)先核準(zhǔn)的房貸總額卻大大高出自己的預(yù)算，這些情況都要當(dāng)心。

個(gè)人財(cái)經(jīng)網(wǎng)站W(wǎng)all Street Cheat Sheet表示，銀行或貸款公司無(wú)法具體核實(shí)每個(gè)人的日常開(kāi)支狀況。因此，與其以先批準(zhǔn)的貸款總額作為標(biāo)準(zhǔn)，不如自己做個(gè)仔細(xì)規(guī)劃。

第一步，列明基礎(chǔ)開(kāi)支。這包括其他貸款還款金額、每月水電費(fèi)用、日常食品雜貨等費(fèi)用。同時(shí)，不要忘記退休儲(chǔ)蓄、應(yīng)急基金以及常規(guī)儲(chǔ)蓄。很多網(wǎng)站都提供了免費(fèi)的收入／負(fù)債計(jì)算工具，不過(guò)要注意的是這些計(jì)算工具不會(huì)包括一些個(gè)人的重要開(kāi)支項(xiàng)目。

第二步，選擇房貸品種。確定是申請(qǐng)固定利率房貸，還是浮動(dòng)利率，或是其他新型房貸。每種房貸形式都有自己的優(yōu)勢(shì)，這時(shí)就要按照自己的財(cái)務(wù)狀況，以及預(yù)期居住期限等因素來(lái)挑選合適的房貸品種。

第三步，首付金額。傳統(tǒng)房貸都要求購(gòu)房者支付10%到25%的頭期款。目前如果頭期低于20%的話，還要購(gòu)買房貸保險(xiǎn)。當(dāng)然，要想盡快還清房貸，在能力許可范圍內(nèi)，可以盡量增加頭期款。

第四步，應(yīng)急方案。人們無(wú)法預(yù)料重大財(cái)務(wù)狀況的發(fā)生，像是失業(yè)或是突發(fā)意外狀況等，都會(huì)影響到支付能力。因此，在決定買房時(shí)，就要準(zhǔn)備好相應(yīng)的應(yīng)急基金。

第五步，考慮稅收影響。即使售價(jià)完全相同的住宅，所處地區(qū)不同，房產(chǎn)稅也會(huì)有顯著差異。較高的房產(chǎn)稅意味著每月支出的增加，反正，稅收較低地區(qū)，則可以購(gòu)買較高價(jià)格的房產(chǎn)。

考慮所有這些因素之后，最關(guān)鍵一點(diǎn)還是個(gè)人對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的承受力。不必在意相同收入的人買了什么樣的房子，只要按照讓自己安心的每月還款金額來(lái)挑選房產(chǎn)就好。