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美國買房怎么估價？

來源：作者：北美購房網時間：2017/4/22

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　　采用相同或類似的房子的案例來對房子進行估價，其中包括：房齡，面積，房間數(shù)，浴室，結構，配備、裝潢等。采用近期的銷售價格，也包括了正在上市中或過戶中房子的價格來推算出該房子的現(xiàn)在市場價值。

　　比較法的估價需要有足夠的案例來支持，才能作出準確的估價。一個對區(qū)域熟悉的經紀人，可能會做出正確的估價，而不熟悉的人，估出的價格可能會有出入，不夠準確。因為你不可能知道每一棟房子是否與這一棟有可比性和差異性。熟悉地區(qū)的經紀人，可能知道這一棟房子和那一棟房子在結構上根本就不相同，或學區(qū)不相同，不可比擬，但不熟悉的經紀人可能會把它們來作類比，這樣比出來的價格出入很大，也不具有準確性。

　　買主看中房子在出價前應要求經紀人提出CMA 估價做為出價參考。

　　如果是賣主要出售房子, 那么僅靠CMA 估價還是不夠的, 還需要有經驗的經紀人親臨現(xiàn)址實際勘察, 才能更準確。

　　【內容摘自網絡】

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標簽：銷售比較法估價

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