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中國(guó)富人真的瘋了!他們?cè)丛床粩嗟財(cái)y巨額資金到美國(guó)購(gòu)買房子。

據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)7月8日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，在2013年4月至2014年3月一年間，中國(guó)富人在美購(gòu)房總額達(dá)220億美元(約合1350億元人民幣)，相比前一年的123億美元(約合755億元人民幣)，同比飆升近80%，占海外投資者在美購(gòu)房總額的24%左右。

如今在美國(guó)的50個(gè)州，中國(guó)人已在44個(gè)州躋身當(dāng)?shù)赝鈬?guó)投資客的前5名，在紐約、夏威夷排第二，在加利福尼亞排第三。過(guò)去一年，加州房地產(chǎn)市場(chǎng)出售的房子有一半是賣給中國(guó)人。底特律申請(qǐng)破產(chǎn)之后，中國(guó)人竟掀起到底特律購(gòu)房的高潮，許多中國(guó)人像買大白菜似的，看都不看就大把買進(jìn)底特律幾百、上千美元一棟的房子，他們押的賭注是，底特律房?jī)r(jià)總有回升的那一天。

美國(guó)房地產(chǎn)不景氣，中國(guó)人似乎成了“救世主”。中國(guó)富人在美國(guó)最喜歡花錢買的“大件”就是房子，這同出國(guó)旅游購(gòu)買奢侈品不同，買房子不圖花錢的樂趣，而是要留個(gè)根。越貴的房子越喜歡買，而且70%是現(xiàn)金付款。所以，美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)銷商喊出了一句讓中國(guó)人揚(yáng)眉吐氣的話，“我愛中國(guó)人”。

人們不禁要問(wèn)：美國(guó)人真愛中國(guó)人嗎?有的人真愛，但做買賣的人話一出口就有銅臭味，他們愛的是中國(guó)富人手里的美元。

值得一提的是，美國(guó)的政治家們也希望利用中國(guó)人的財(cái)富來(lái)振興美國(guó)經(jīng)濟(jì)。2012年，紐約州的參議員查爾斯·舒默和猶他州的參議員麥克·李給美國(guó)國(guó)會(huì)提交了一項(xiàng)法案，允許那些在美國(guó)投資50萬(wàn)的人獲得3年的簽證。買一棟價(jià)值25萬(wàn)美元的新住房也可以獲得這項(xiàng)優(yōu)惠，不過(guò)要在美國(guó)每年住滿180天并且納稅。

很多人不會(huì)對(duì)舒默陌生，他似乎總被冠以“反華政客”。但即使是他，也知道中國(guó)資金對(duì)當(dāng)今美國(guó)的重要。正如此，他和麥克·李提交的法案很快得到國(guó)會(huì)批準(zhǔn)。

過(guò)去5年，次貸危機(jī)、金融風(fēng)暴令美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，多數(shù)城市房?jī)r(jià)回調(diào)三四成，被中國(guó)富人視為“抄底”良機(jī)。其表現(xiàn)是，伴隨著出國(guó)熱、留學(xué)熱、移民熱在中國(guó)的涌動(dòng)，中國(guó)中上階層也掀起了一波又一波赴美購(gòu)房的熱潮。

中國(guó)富人為何接爭(zhēng)先恐后赴美國(guó)購(gòu)房?除了美國(guó)政策的松綁外，主要是受國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控和限購(gòu)政策等多重因素疊加影響所產(chǎn)生的擠出效應(yīng)，而這種擠出效應(yīng)正在空前發(fā)酵。國(guó)內(nèi)“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策和“限購(gòu)令”，同時(shí)督促地方政府出臺(tái)細(xì)則，嚴(yán)格規(guī)定同一家庭只能新購(gòu)一套住房。

不過(guò)，在美國(guó)買房的代價(jià)也是很高的。例如買房后續(xù)的房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)(放心保)等一系列費(fèi)用。有人形容這是無(wú)底洞。例如僅僅一套30萬(wàn)美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費(fèi)、維修費(fèi)和其他雜費(fèi)一年也要上千美元。而且，購(gòu)房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續(xù)費(fèi)。

當(dāng)然，中國(guó)富人攜巨資去美國(guó)買房，是抄底也好，還是抄不著底也好，與大多數(shù)中國(guó)人沒有多大關(guān)系，大家也不必因?yàn)槌圆恢�葡萄說(shuō)葡萄酸。美國(guó)有3億多人口，只是中國(guó)人口的零頭，雖然美國(guó)國(guó)土面積與中國(guó)差不多，但它沒有中國(guó)18億畝耕地的紅線限制，可蓋房子的土地多得不得了。要想把美國(guó)房子買光，不光是中國(guó)富人辦不到，全世界的富人都做不到。

但有一點(diǎn)卻是不容置疑的，美國(guó)允許中國(guó)富人購(gòu)房，是要將中國(guó)人的財(cái)富爭(zhēng)奪過(guò)去。這一招不亞于向中國(guó)發(fā)動(dòng)了一場(chǎng)看不見的金融戰(zhàn)爭(zhēng)。過(guò)去美國(guó)打劫的對(duì)象是日本、韓國(guó)或中東富裕國(guó)家，如今美國(guó)將打劫的目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了中國(guó)，而且在布局一盤非常大的陰謀。

日本人當(dāng)年有錢后，自以為“世界第一”，跑到美國(guó)去大買房地產(chǎn)。出手闊綽，來(lái)勢(shì)兇猛，美國(guó)人驚呼：日本要買下美國(guó)。結(jié)果呢，美國(guó)人略施小技，就讓不少日本人把買下的房子乖乖吐出來(lái)了，現(xiàn)在幾乎聽不見日本人吵著在到美國(guó)買房子了。這樣的教訓(xùn)，應(yīng)好好給中國(guó)的富人上一課，告訴他們攜巨資到美國(guó)購(gòu)房別瘋過(guò)了頭。