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美國人口預(yù)期會(huì)在未來40年增長30%，因此美國未來會(huì)有大量的新房建筑需求，預(yù)計(jì)2016年初美國房產(chǎn)平均房價(jià)將比2009年增長30%以上。

人口變化&住房需求

如果說我們無法判定全世界的人口發(fā)展，至少可以確定西方世界的主流趨勢是人口不斷老齡化。但是，擁有廣袤土地的美國其優(yōu)勢就在于可以向新居民打開國門，隨著工人數(shù)量的提升，從而推動(dòng)美國經(jīng)濟(jì)和住房市場的發(fā)展。

而美國的人口也在不斷增加，所以很多有關(guān)美國將步日本后塵的評(píng)論并不會(huì)發(fā)生，而兩個(gè)國家最根本的區(qū)別就是日本人口在下降，而美國人口預(yù)期會(huì)在未來40年增長30%。所以，美國有大量的新房建筑需求。

美國住宅市場置業(yè)時(shí)機(jī)

2011年初期下滑預(yù)測，一直持續(xù)到2011年末，直到2012年牛市出現(xiàn)跡象。根據(jù)凱斯席勒的數(shù)據(jù)顯示，從2012年房市就已經(jīng)顯示購置美國房產(chǎn)時(shí)機(jī)的開始，2016年更是置業(yè)好機(jī)會(huì)。

美國住房市場發(fā)展態(tài)勢

以下房價(jià)趨勢圖表明房價(jià)增長+20%達(dá)到牛市高峰后，又跌至熊市低谷期-20%。 隨后經(jīng)歷了5%正增長，隨后又跌至-5%, 房價(jià)如此循環(huán)將會(huì)重復(fù)之前40%的漲落，奠定美國市場未來多年的正常發(fā)展態(tài)勢。

雖然現(xiàn)在很難確定房價(jià)正發(fā)展動(dòng)量，但是回顧之前的牛市，一旦房價(jià)增長勢頭突破每年5%，那之后房價(jià)很可能加速到每年8%-12%的增幅。

美國房價(jià)預(yù)測2013-2016

綜上分析，美國住宅房價(jià)未來幾年的趨勢走勢有了充分的預(yù)測基礎(chǔ)。市場發(fā)展基礎(chǔ)創(chuàng)造了一個(gè)可靠的置業(yè)時(shí)機(jī)，實(shí)際攀升態(tài)勢表明了未來幾年美國的住宅市場將處于加速發(fā)展趨勢。

也就是說隨著市場信心指數(shù)的不斷提升，每年的房價(jià)增長都會(huì)促進(jìn)下一年更高的增幅，并一路向新的房市高峰期邁進(jìn)。