美國(guó)紐約房產(chǎn)價(jià)格及趨勢(shì)
來源：http://jingyan.baidu.com/album/0a52e3f4039307bf62ed72f5.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/21
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紐約房產(chǎn)深受華人喜愛，全世界富豪也熱衷于紐約房產(chǎn)，特別是曼哈頓房產(chǎn)不時(shí)有天價(jià)房產(chǎn)出售信息。綠地集團(tuán)50億美元開發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)，復(fù)星集團(tuán)7.25以美元抄底紐約地標(biāo)建筑---摩根大通總部大樓。張欣聯(lián)手Safra家族 14億美元收購紐約GM大廈40%股權(quán)。國(guó)際買家似乎正回撤至成熟經(jīng)濟(jì)體的核心城市--紐約，以獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。這么多企業(yè)為什么抄底紐約房產(chǎn)？就廣大客戶關(guān)心的紐約房?jī)r(jià)問題，星條置業(yè)特意做紐約房?jī)r(jià)報(bào)告，指導(dǎo)大家購買紐約房產(chǎn)。
以往40年，紐約市的住房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了快速的3個(gè)時(shí)段增加，1980-1989年、1996-2006年，2012年—2013年，2個(gè)下降期1974-1980和1989-1996年,2006年—2012年。幸運(yùn)的是，紐約的房產(chǎn)的繁榮是巨大的，無論美國(guó)房產(chǎn)多蕭條，即使困難，房?jī)r(jià)降幅相對(duì)美國(guó)總體市場(chǎng)較小�？傮w來看，1974至2006年價(jià)格上升了250％。2006年房?jī)r(jià)是1974年3倍多。
在20世紀(jì)70年代，美國(guó)發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)。紐約不斷上升的犯罪率，失業(yè)率和貧困率，再加上缺乏社會(huì)的服務(wù)，城市人口下降超過80萬人。從1974到1980年，房屋銷售全市下降。經(jīng)過至少六年的下降，整個(gè)城市房屋銷售價(jià)格從1980〜1989年開始暴漲152％。價(jià)格在18街區(qū)增長(zhǎng)超過200％，且只有一個(gè)街區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了不到100 ％。這一熱潮結(jié)束，從1989年開始衰退。從1989年到1996年，價(jià)格下跌了29.3％。相反，在此期間的住房?jī)r(jià)格保持在十個(gè)最大的都會(huì)區(qū)相當(dāng)平坦，只是下降4％在1996年，紐約房產(chǎn)進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)十年的繁榮。售價(jià)在每一個(gè)街區(qū)增加，平均售價(jià)為124.2 ％，新建筑大增（新建筑許可證1996年至2006年間翻了兩番，見圖），城市的人口增長(zhǎng)迅速。價(jià)格上升189％。
2006年末至2007年，美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)，泡沫崩潰。銀行緊急拋售房屋，卻發(fā)現(xiàn)售價(jià)已不能彌補(bǔ)當(dāng)時(shí)的貸款加利息。美國(guó)房?jī)r(jià)從2007年次貸危機(jī)開始，一路慘跌，至2012年底才結(jié)束。但是紐約的曼哈頓地區(qū)，雖然該地區(qū)房?jī)r(jià)也有來回震蕩，但2007年以來，總體來說長(zhǎng)線上漲，全世界的王公貴族都在曼哈頓投資房產(chǎn)置業(yè)，好區(qū)的抗跌性很強(qiáng).整個(gè)紐約地區(qū)，2007~2012年，房?jī)r(jià)下跌11%，美國(guó)房?jī)r(jià)下跌超過40%，所以紐約的房?jī)r(jià)是很堅(jiān)挺的。
2012年底，紐約房?jī)r(jià)開始大增，截止2013年10月31日，紐約房?jī)r(jià)相比2012年增幅3.4%，平均售價(jià)56.53萬美元，而平均掛價(jià)44.99萬美元，看出紐約房產(chǎn)市場(chǎng)很火爆。回顧歷史數(shù)據(jù)，紐約房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)波動(dòng)狀，最高峰值是2008年10月，當(dāng)時(shí)已達(dá)到42.5萬美元，可以看出目前離最高點(diǎn)仍有至少21.5%的上漲空間。
2013年7月，紐約公寓價(jià)格為37.95萬美元，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.5%。獨(dú)棟的平均價(jià)格為34.97萬美元，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%。與其他地區(qū)不同，紐約的公寓價(jià)格要高于獨(dú)棟的價(jià)格。這與紐約當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展有關(guān)系。在紐約有很多外來客，他們?cè)诩~約就業(yè)，而寸土寸金的土地更適合建造公寓。
洛杉磯(Los Angeles)
房?jī)r(jià)中位數(shù)54萬美元
西海岸由于距離中國(guó)近，氣候溫暖舒適，一向是華人置業(yè)的首選區(qū)域。好萊塢全球聞名，比弗利山莊是著名的富人區(qū)，這些區(qū)域華人較少，雖然沿海，但是公立學(xué)校排名一般，有錢人的孩子都去了較好的私立學(xué)校。華人相對(duì)較多的是東部和北部地區(qū)。好學(xué)區(qū)主要集中于這些地區(qū)：爾灣(Irvine)，核桃市(Walnut)，鉆石吧(Diamond Bar)，奇諾崗(Chino Hills)，阿卡迪亞(Arcadia)，圣馬力諾(San Marino)等地。
舊金山(San Francisco)
房?jī)r(jià)中位數(shù)105萬美元
灣區(qū)在2009年全美房?jī)r(jià)最低谷之時(shí)，房子還是要搶才能買到。高科技公司吸引了無數(shù)高端人才落戶這里，就業(yè)機(jī)會(huì)多，薪酬水平高，房?jī)r(jià)也就不斷上漲。投資這里的公寓和獨(dú)立屋，長(zhǎng)期看好。不在這里工作的家庭，很多都知難而退去其他好地去選房，跟碼農(nóng)搶房子，難度有點(diǎn)大。
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