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美國的房價也是跟人口分布相關(guān)，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點，中間地區(qū)便宜。除了人口之外，還有一個原因就是美國幾乎人人有車，這讓每個人的生活范圍擴大了很多，買房時候的選擇余地也很多。

美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的都不到20萬美元。比如美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

美國是一個大企業(yè)主導(dǎo)的城市，因此每個城市幾乎大同小異。買東西，都去沃爾瑪;吃飯，都去subway;買家電，都去Bestbuy;買衣服，都去GAP;買鞋子，都去Nike……這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當(dāng)?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構(gòu)成了美國所謂的中產(chǎn)階級。

西雅圖也算這樣一個二線城市。不同的是，西雅圖有幾個有錢的大款——微軟、波音和星巴克。一個這樣的企業(yè)入駐某個城市，基本上可以改變這個城市。要不怎么說美國是大企業(yè)主導(dǎo)的國家。微軟在西雅圖的周邊的一個區(qū)，自從微軟幾十年前入駐這個區(qū)之后，這個區(qū)就迅速發(fā)展起來。首先是房價飆升，微軟有幾萬個人在西雅圖工作，幾萬人涌入這個城市，而且都是高消費群體，自然能夠帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

順便插一句，美國人給員工工資基本上還是一分錢一分貨的。什么樣行業(yè)工資高?工資高的基本上多是有技術(shù)含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。當(dāng)然律師和金融可以看作例外，因為美國就是這些人在領(lǐng)導(dǎo)的�？傊�，在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務(wù)員，但是前段時間新聞?wù)f，也就3萬多一年，為什么啊?技術(shù)含量不高。

再回到西雅圖，微軟進來以后房價就飆升了。加上地理位置好——靠海，有炒作的價值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒什么抱怨。因為自家的房子都是在升值了。數(shù)據(jù)顯示，西雅圖房價的中間數(shù)從1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬(17年才翻番，在中國看來毛毛雨)。但是現(xiàn)在金融危機又給打回去了，中間數(shù)跌倒34萬。如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時間買一個房子。當(dāng)然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多——美國人看來，房子一定要租好的，旅游是不能省的，DVD都是要買正版的。

再來看看洛杉磯的房價，得先說說洛杉磯的工作實在不好找啊，為什么?洛杉磯人多了啊。美國的大學(xué)生比中國還多。好歹找到一份工作，在一個也是500強的企業(yè)里做銷售，一年4-5萬。更別提房子了，美國第二大城市洛杉磯的房子中間價40萬。對剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，也是一個大數(shù)目。

洛杉磯是美國第二大城市，很多人以為應(yīng)該高樓林立。但是事實上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說是洛杉磯處于地震帶，不宜建高樓;有的說美國人本來就不喜歡高樓，洛杉磯有的是地，自然都建小樓了。

的確，洛杉磯是個巨大的城市，加上周邊的區(qū)縣。如果以每小時100公里速度開車的話，從東到西要一個小時，從北到南也要一個小時。估計有北京天津連起來那么大一片。

和國內(nèi)城市不同，國內(nèi)城市基本上是環(huán)形結(jié)構(gòu)，而洛杉磯更多的是塊狀結(jié)構(gòu)。每個區(qū)定位不同，而且好區(qū)壞區(qū)交錯在一起。所以具體到房價，也不能一概而論。

有一些好區(qū)，比如好萊塢，比如比佛利，比如靠海的santa monica，房價動不動就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。這不在我們普通人考慮的范圍內(nèi)。

總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。如果是個年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo，相當(dāng)于中國的商品房。這里是洛杉磯的市中心金融區(qū)為例，一個算比較新的公寓樓售價30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入，這個價格其實算高了，但是對照中國的房價收入比，要便宜很多。

但是美國人其實買condo的不多，這些房子大多是用來投資出租的。租戶一般都是在該區(qū)域工作的年輕人。如果要成家買房，美國人一般都是買house，也就是帶院子的獨立小樓。

上面說過，洛杉磯是個巨無霸，再加上有車，因此買房的選擇余地會很大。這里舉幾個例子。

市中心在洛杉磯算是地理位置的市中心，但是論檔次最多是中等區(qū)域。市中心白天有人在高樓里上班，晚上回家。周邊的區(qū)域也是亞非拉人民多。因此除了交通便利，沒其他優(yōu)勢。就普通居民而言，很少會在這亞非拉人民聚居的區(qū)域買房，買了也是為了投資。但是售租比在這里還是有參考價值的。

中國人住的比較多的幾個區(qū)房價可能稍微便宜一點，在40-50萬這樣。很多都是一層樓的房子(這個無所謂，反正足夠住了)。

而稍微好一點的房子，比如pasadena就是白人聚居的區(qū)，很多有錢的中國人就住在那里，環(huán)境要好很多，房價大概就接近了100萬。

前面說過的話hollywood,santa monica幾個區(qū)，也是有同樣100萬左右的房子，但是面積要小很多，院子也沒那么大。沒辦法，地段好。

洛杉磯房子的均價現(xiàn)在是40萬左右，那么40萬以下的房子都在哪里?其實這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運動。但是美國不像中國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全是房子。再往外可能就是牛場了。這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒有人氣，賣不出去�，F(xiàn)在價格跌到20萬，也沒人買。因為畢竟工作不方便，雖然房子是便宜，但是每天開車來回要兩個小時，實在不是什么太好的選擇。

所以有時候，有人就拿這些房子來忽悠國內(nèi)的大款。希望他們?nèi)ベI，其實都是不好賣的。美國的房地產(chǎn)泡沫也主要來自于這些區(qū)域。像好萊塢一帶的房子，一直都是很堅挺的。

洛杉磯另外一部分買房的新生力量就是亞非拉國家的大款。尤其以亞洲為代表，日本人、香港人、臺灣人、韓國人，這幾年的中國人。在國去的100年里，這些地方的大款都有往美國跑的傳統(tǒng)(日本、韓國后來自己發(fā)達了，有回流的趨勢)。

而對于美國人而言，房價和生活基本上體現(xiàn)了良性循環(huán)。你只要好好工作，即便在洛杉磯這樣的大城市，還是能夠買得起房子，生活是有未來的。另一方面，正是因為房子的壓力在可承受范圍之內(nèi)，所以每個人才會有心思去干自己喜歡干的事情，干好自己喜歡干的事情，這樣社會才會有進步。

盡管洛杉磯的房價對于中國人的收入和房價比而言已經(jīng)算低了，但是美國人還是覺得高。有數(shù)據(jù)顯示，在過去的5年，洛杉磯人口減少4%。為什么，房價貴，生活成本高，人就跑路了呀!

再說說加州的硅谷，就是舊金山到SanJose的這條線上房子也不便宜，因為那些IT企業(yè)都是動不動就是給10萬的年薪，購買力在那里;100萬以上的房子比比皆是。但是這并不是說沒有便宜的房子。比如MountainView，就是Google總部所在的地方。其實也是小鎮(zhèn)，一個公寓樓，3室一廳，大概100平米，只要40萬美金。

而南加州一帶，跟硅谷清一色的高科技比起來就有點魚目混雜了。從santa babara(jackson豪宅所在地)到洛杉磯再到sandiego沿著太平洋這一條線基本上也串上了。這里的房價有高的，幾百萬，幾千萬，但是便宜的也有10幾萬。最近幾年，因為互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)達，很多人在家里就可以辦公，尤其那幫搞藝術(shù)的，很多都是個體戶，洛杉磯房價太高，就遷到周邊的小鎮(zhèn)上來，同時又不會遠離城市。一些新興的小鎮(zhèn)就在周邊開始興起了。

再來看看紐約的曼哈頓島上也有嶄新的漂亮的高層商品房，不過都是豪宅了。一般2室2廳100平米多一點(使用面積)至少都是100萬美元了，折算面積的話1萬美一平米金起，高不封頂。

有沒有便宜的，也有。就是面積小一點。類似于那種單身公寓，一個臥室的，價格也是1萬美金一平米，總價50萬也能買到。

當(dāng)然，普通人即便在曼哈頓上班，也不會在曼哈頓買房。房價貴是一方面，另外一個原因就是多高樓擠在一起生活太壓力。所以很多人跑到島外的其它區(qū)或者是新澤西去買房。

100萬美元的房子，在曼哈頓，也就是在相當(dāng)于北京二環(huán)內(nèi)的地段。對收入5萬一年的普通美國人來說，已經(jīng)是貴到天上去了。除了價格以外，整個曼哈頓烏壓壓一片全市高樓，住宅也是以高層為主，住得都很壓抑。當(dāng)然也有樓層、景觀好的房子，不過價錢也就高了。

于是很多人就把目光投向了島外紐約的另外幾個區(qū)，以及另一邊的新澤西。在這些區(qū)域選擇就多了，范圍也大了，有公寓樓，也獨立房子;但是壞境參差不齊了，比如紐約的皇后區(qū)就相對差一點。但是有一點就是肯定的，就是出了曼哈頓，房價會立即便宜很多。同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬，隔了一條河的布魯克林價格可以差一半，50-60萬就能拿下。如果還是覺得貴，你可以去皇后區(qū)，價格還可以便宜一二十萬。同時紐約的地鐵十分發(fā)達，上下班也十分方便。