美國購房合同怎么簽
來源：http://blog.tianya.cn/post-4931920-74768060-1.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/21
掃一掃，隨時看
購屋者在花費時間心力，找到理想的住宅后，才進入真正讓人神經(jīng)緊張的階段：出價和討價還價。
一旦講定價格，買賣雙方需簽訂購屋合同。這時買方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房價的某個百分比。事后如反悔，定金可能全部沒收，除非購屋合同列有一些附帶條件(contingency)。
這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準房屋貸款、通過房屋檢查、提供有效產(chǎn)權憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明。
這類附帶條件對交割手續(xù)很重要，因為它們可以消除哪些費用應由哪一方支付的問題，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。以下是一些最常見的附帶條件：
貸款條件：讓買方可以在規(guī)定時間內(nèi)，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。如無法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易。
房屋檢查：根據(jù)各州法律，可能包括結構問題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢做必要的整修，以及雙方愿意支付的費用限度。這類檢查也可能包括白蟻、氡氣、鉛或石綿，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶。
購屋合同必須通過法律審查，包括由律師審核有關文件、產(chǎn)權報告，或是任何與交易有關的法律文件。
有關交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核準。
符合建筑法規(guī)。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建筑許可證明，以及通過建筑法規(guī)審查。
個別購屋者也可能有特殊要求，例如有過敏問題的人，可能要求做霉菌檢查。需要無障礙空間以便利輪椅活動的人，也可能應找包商了解這種可能性。有意購買舊屋重新翻修的人，應確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。盡可能把你顧慮的事項列入合同。
任何附帶條件達成后，買賣雙方應簽署文件，把這個條件從購屋合同刪除，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人。如附帶條款規(guī)定的時限屆滿，雙方還沒有簽署刪除文件，將視同條件達成。因此，千萬記清楚每一項附帶條款到期的日子。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：合同
上一篇：靠山的房子好還是中間的房子好？...
下一篇：Rooming House（分租屋/...
