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想知道如果在美國(guó)買(mǎi)房的話你需要注意哪些買(mǎi)房政策嗎?下面就讓小編來(lái)為大家介紹下吧。
首先,因?yàn)槊绹?guó)各州的法律規(guī)定不盡相同,所以不同的州有不同的買(mǎi)房政策.但是一般來(lái)說(shuō),絕大部分州是不限制外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)居住和商業(yè)性房地產(chǎn)的.在美國(guó)買(mǎi)房大致的步驟如下:
1.簽署購(gòu)買(mǎi)合同并交付定金至托管賬戶
2.房屋檢驗(yàn)及貸款
3.美國(guó)產(chǎn)權(quán)公司介入進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險(xiǎn)
4.買(mǎi)方支付余款并交接過(guò)戶
5.美國(guó)政府登記備案
從簽署合同到過(guò)戶完成一般在30天左右,登記備案通常需要4周左右.這里需要提點(diǎn)下美國(guó)的產(chǎn)權(quán)公司是輔助交易的中立第三方,它參與交易的整個(gè)流程并提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管賬戶以及產(chǎn)權(quán)登記的服務(wù)。很多國(guó)人都說(shuō)美國(guó)的房子超便宜的，但是這是真的嗎？除了中介，在美國(guó)買(mǎi)房必須請(qǐng)律師，各項(xiàng)收費(fèi)加起來(lái)就有好幾千美元。另外，當(dāng)?shù)卣�府也要趁機(jī)收一筆錢(qián)，稅務(wù)服務(wù)費(fèi)、貸款稅加起來(lái)又是兩三千美元。據(jù)統(tǒng)計(jì)購(gòu)房者需要一次性繳納的房地產(chǎn)稅（房地產(chǎn)稅是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓�府交納的稅種，主要用于社區(qū)和市政建設(shè)，教育公益經(jīng)費(fèi)以及其他政府辦公支出）、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房屋股價(jià)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等，占房?jī)r(jià)的3%至5%。
另外，很多外國(guó)人來(lái)美國(guó)買(mǎi)房子注重學(xué)區(qū)房，但通常好學(xué)區(qū)、房?jī)r(jià)高的房地產(chǎn)稅也高，最高的地區(qū)可以達(dá)3%。有數(shù)據(jù)表明，將近70%的外國(guó)買(mǎi)房者都是現(xiàn)金付款，原因在于對(duì)于不在美國(guó)工作的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，除非在美國(guó)銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買(mǎi)房。美國(guó)購(gòu)房還貸壓力小，但是外國(guó)人向銀行申請(qǐng)貸款卻非常難，一般來(lái)說(shuō)貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買(mǎi)主繳納首付為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%。

對(duì)于外國(guó)人，沒(méi)有綠卡一樣可以購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類似購(gòu)房指標(biāo)的數(shù)據(jù)，所以中國(guó)人想要在美國(guó)買(mǎi)房只需要準(zhǔn)備好大量金錢(qián)和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就可以了。但是在美國(guó)購(gòu)房要注意一些基本規(guī)定：
1.買(mǎi)房不能投資移民。也就是說(shuō)我們可以在美國(guó)投資買(mǎi)房，但不能借此獲得美國(guó)身份。
2.產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同。在美國(guó)可以買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有幾十年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
3.簽約7天內(nèi)可退房。買(mǎi)房在這7天里可以花300美金請(qǐng)專門(mén)檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)主可以單方面中止合同拿回定金。如果已簽約付款，但是買(mǎi)主對(duì)房子不滿意或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內(nèi)還可以隨時(shí)退房。但300美金的檢查費(fèi)是不退的，經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用由賣方支付。