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因互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，美國房屋抵押貸款業(yè)務由銀行向貸款公司轉(zhuǎn)移。近年來美國銀行在房屋貸款方面的功能逐漸萎縮，而抵押貸款公司這方面的業(yè)務量明顯增加。

據(jù)新近業(yè)界提供的一份統(tǒng)計資料表明，10年來，全美抵押貸款經(jīng)紀人的人數(shù)上升了三倍。與此同時，買房者找抵押貸款經(jīng)紀人貸款的比例也顯著增加。專家估計，抵押貸款經(jīng)紀人掌握著75％左右的合作公寓的貸款。

紐約市最大一家抵押貸款公司的主管尼爾·巴得說，在住房抵押貸款業(yè)務方面房屋貸款公司有取代銀行之勢。他指出，這些變化的出現(xiàn)，始于80年代中期，那時，許多州開始接受抵押貸款公司和貸款經(jīng)紀人的登記與注冊，另一方面，銀行業(yè)者不斷對更多盈利的信用卡業(yè)務進行投資和對增加科技信息產(chǎn)業(yè)的借貸，逐步減少了向民用住房提供貸款的業(yè)務。

美國銀行界人士認為，這種現(xiàn)象在儲蓄銀行更加明顯。很多的貸款業(yè)務從儲蓄銀行轉(zhuǎn)到了貸款經(jīng)紀人手中，在1987年，這類銀行有41％的房屋抵押貸款業(yè)務，兩年前則下降到了19％�，F(xiàn)在銀行雖然仍提供房屋貸款，但很多銀行樂意讓貸款經(jīng)紀人介于銀行和客戶之間，充當中間人的角色，即使是銀行本身的客戶，往往發(fā)現(xiàn)通過自己銀行所得到的貸款也會被轉(zhuǎn)售給其它銀行或貸款公司。這樣做對銀行當然是有利可圖的。他們可以向中介公司或經(jīng)紀人發(fā)放貸款，同時也可減少銀行的人手，以節(jié)約大量的人力。

目前，抵押貸款經(jīng)紀人所從事的工作就像過去銀行貸款部門所做的一樣，如為客戶填寫申請表格、調(diào)查信用記錄、做房屋評估和預算等。通常情況下，申請貸款人在抵押貸款經(jīng)紀人那里可以獲得比在銀行貸款更多的優(yōu)惠，原因之一是抵押貸款公司或貸款經(jīng)紀人有更多的信息來源和良好的人際關系，他們會幫助客戶調(diào)查、觀察貸款市場的變化，替客戶尋找最佳的貸款利率，并接受咨詢和提出建議等。

房屋貸款業(yè)務的另一個顯著變化是因特網(wǎng)的應用。紐約州銀行界的一位律師指出，現(xiàn)在無論是客戶還是銀行或抵押貸款經(jīng)紀人都充分利用計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，以此開發(fā)信息來源，提高競爭能力。

為了答復購房者、律師和貸款經(jīng)紀人越來越多的咨詢和要求，紐約州已提出新規(guī)定，允許貸款申請人在網(wǎng)絡上填寫申請，紐約州也是第一個利用電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)申請貸款的州。

目前已有部分貸款公司在網(wǎng)絡上設立了網(wǎng)址，只要用戶預付39美元，然后進入相應的網(wǎng)址，便可在網(wǎng)絡上填寫申請材料，六分鐘內(nèi)就可以得到是否能獲得貸款資格的預審，如果預審通過，申請者只要憑這一資格預審結(jié)果就可以去任何一家抵押貸款公司貸款。當然也可以向任何經(jīng)紀人申請貸款。