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一旦你已經(jīng)簽署了一項(xiàng)合同，為您購(gòu)買新房（或公寓或合作公寓）的，并假設(shè)你沒有所有的現(xiàn)金在您的銀行帳戶，您將需要獲得抵押貸款。

目前市場(chǎng)上的許多不同的貸款 - 和許多不同的貸款計(jì)劃可供選擇。您應(yīng)該聯(lián)系至少三種不同的貸款人，并要求他們給你，他們可以為您提供貸款的列表。以認(rèn)真記錄，并記住一件重要的事情：不給任何貸款人的任何錢，直到你是絕對(duì)肯定，這是貸款人 - 這就是貸款 - 你想獲得。

在由消費(fèi)者金融保護(hù)局CFPB發(fā)布的新的抵押貸款規(guī)則），它實(shí)際上是很容易的購(gòu)物和比較。

Oversimplied，三個(gè)基本貸款方案如下：

1.常規(guī)：這種類型的貸款在一般可從銀行，抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，或信用社。在傳統(tǒng)貸款的范疇，有可用的各種選項(xiàng)，如固定30年貸款，或可調(diào)整利率貸款（稱為ARM）。

ARM的調(diào)整在周期性基礎(chǔ)上，雖然在大多數(shù)情況下，它們運(yùn)行一段的三十（30）年。一般來說，調(diào)整的較短的術(shù)語（如一年，ARM）下的初始利率將。然而，當(dāng)調(diào)整周期來臨時(shí)，利率為下調(diào)整要么上升或下降，這取決于經(jīng)濟(jì)時(shí)，調(diào)整的時(shí)間。當(dāng)利率正在下降，一個(gè)ARM似乎是一個(gè)很好的協(xié)議。然而，當(dāng)利率上升（因?yàn)樗�似乎他們將最早在今年年底增加），誰獲得了為期一年的ARM消費(fèi)者幾乎可以保證看到加息高達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)第一年的年底。

這不是一個(gè)復(fù)雜的問題，現(xiàn)在所有的貸款人都需要為您提供其特定ARM的工作方式的書面說明。請(qǐng)仔細(xì)閱讀，如果您有任何疑問尋求您的財(cái)務(wù)和法律顧問協(xié)助

2. VA貸款：這種貸款一般可從抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，這被稱為VA貸款，因?yàn)橹挥型宋檐娙四塬@得這樣的貸款。他們由退伍軍人管理局擔(dān)保。還有，你必須滿足，如果你想有一個(gè)VA貸款某些情況下，你應(yīng)該確保你的潛在貸款人提供了所有的細(xì)節(jié)，在前面。

3. FHA貸款：這種貸款是由聯(lián)邦住房管理局保險(xiǎn)。 FHA將保證針對(duì)違約借款人的貸款，但借款人將不得不支付此保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)。再次，有這樣的貸款可以得到之前必須滿足的條件，你應(yīng)該討論所有這些條款與潛在的貸款人。

這是不可能在很短的文章，充分討論所有市場(chǎng)上的各種按揭貸款。此外，貸款人的創(chuàng)意總是想出新的方案，以努力保持競(jìng)爭(zhēng)力。然而，并非所有這些貸款是您的最佳利益。

你應(yīng)該貨比三家，不接受所提供的第一筆貸款。雖然房地產(chǎn)商，往往是出賣人可以給你貸款信息 - 和潛在的貸款人的名字 - 只有你自己才能做出最后決定什么是最適合你的。畢竟，記住，貸款期限可長(zhǎng)達(dá)30年 - 這是一個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)間來堅(jiān)持不舒服的貸款。