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特許金融分析師（ CFA）協(xié)會(huì)歸類(lèi)房地產(chǎn)作為一種另類(lèi)投資，包括住宅及商業(yè)物業(yè)以及抵押貸款為基礎(chǔ)的證券和房地產(chǎn)投資信托基金。對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)投資者，這些投資的特點(diǎn)是即見(jiàn)從賺取租金和資本增值收入的增加，市值創(chuàng)收性能。由于這種投資工具依賴(lài)于凈營(yíng)業(yè)收入（ NOI ） ，最大限度地提高現(xiàn)金流的關(guān)鍵是一個(gè)成功的房地產(chǎn)投資。

物業(yè)估值

為了充分了解現(xiàn)金流的房地產(chǎn)投資的重要性，有必要知道，物業(yè)的價(jià)值是直接關(guān)系到NOI。不同于得到可比銷(xiāo)售自己的價(jià)值居民住宅，創(chuàng)收房地產(chǎn)價(jià)值計(jì)算為每年NOI乘以回報(bào)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)速率，叫做資本化率。例如，如果屬性為$ 100,000每年NOI和10％的資本化率，則該屬性將價(jià)值一百萬(wàn)美元。由于NOI的費(fèi)用后，計(jì)算兩者的屬性值和投資回報(bào)都依賴(lài)于NOI，它最大限度地提高收入和減少支出是非常重要的。

風(fēng)險(xiǎn)/回報(bào)狀況

商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值增加基于兩個(gè)組成部分。首先是從增加周邊市場(chǎng)的資本增值。作為一個(gè)社區(qū)變得更好，性能賣(mài)出更高的價(jià)格，商業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值增加。很少有該投資者可以做，以減輕市場(chǎng)增加或減少的危險(xiǎn)。

其他組件值從收入現(xiàn)金流。收入是東西業(yè)主具有大量控制的結(jié)束，其中，風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)平衡可以細(xì)微調(diào)整。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，操作備考應(yīng)該有兩個(gè)估計(jì)的市場(chǎng)利率回報(bào)和最低邏輯回報(bào)。大多數(shù)城市都有住房和城市發(fā)展部（HUD）第8個(gè)程序，其中市政府支付租戶(hù)的月租的美系。由于第8臺(tái)是有需求的，這些租金數(shù)額是你的財(cái)產(chǎn)安全低端收入值。該HUD網(wǎng)站上有最大的公平市場(chǎng)租金數(shù)額在美國(guó)每個(gè)縣。

區(qū)域教育服務(wù)處和套利機(jī)會(huì)

當(dāng)然，得到一個(gè)很好的協(xié)議是任何房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)。低投資額和高收入做出了良好的投資回報(bào)。銀行擁有和政府擁有的房屋通常都是在提供根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值數(shù)額性能。這些性能一般都在年久失修，因此康復(fù)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入價(jià)格公式。

該網(wǎng)站赤道處理銀行擁有的財(cái)產(chǎn)，并HOMEPATH具有由政府擁有的不良資產(chǎn)的廣泛的數(shù)據(jù)庫(kù)。一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，擅長(zhǎng)于這種形式的另類(lèi)投資，可以更容易地識(shí)別高回報(bào)的機(jī)會(huì)。對(duì)于活躍的投資者，房地產(chǎn)分析研討會(huì)有助于最大限度地提高他們的投資。

重要的相關(guān)性

作為替代投資，房地產(chǎn)是歷史不佳相關(guān)的股市，使其成為一個(gè)很好的投資向多元化投資組合。在股市損失時(shí)間，房地產(chǎn)繼續(xù)提供回報(bào)。房地產(chǎn)是正相關(guān)的通貨膨脹，這意味著它通常會(huì)增加值的通脹上升。這使得房地產(chǎn)一個(gè)很好的對(duì)沖通脹。