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如今隨著世界各地的聯(lián)系日益緊密，越來(lái)越多的人開始關(guān)注美國(guó)的房產(chǎn)狀況，好在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間入手購(gòu)買，美國(guó)的房地產(chǎn)一直以來(lái)就是非常規(guī)范的，有著法律的制約。這中情況更加驅(qū)使著很多人前來(lái)購(gòu)買。買房子是件大事，要多了解一下美國(guó)的房產(chǎn)知識(shí)。

三個(gè)風(fēng)控模型 ：美國(guó)房地產(chǎn)眾籌風(fēng)控模型其實(shí)早在私人放貸時(shí)期就有，只是現(xiàn)在更流程化、更數(shù)據(jù)化。美國(guó)房地產(chǎn)眾籌風(fēng)控模型一般有三個(gè)支柱：需要籌款人的信用、這個(gè)房產(chǎn)地理位置，以及這個(gè)房產(chǎn)本身歷史。對(duì)第一個(gè)支柱，我們一般會(huì)分析籌款人 Creditthickness 信用歷史、FICO core 信用分?jǐn)?shù)、Recent Activities 近期信用記錄Utilitiesand billpayhistory、DerogatoryRecords、Incometodebtratio 等。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：一般銀行和金融機(jī)構(gòu)對(duì)有 DerogatoryRecords(包括破產(chǎn)紀(jì)錄、欠稅紀(jì)錄、法庭裁定欠款等)是不放貸的，但經(jīng)過 2008-2010 年次貸危機(jī)，有很多有資質(zhì)的籌款人也破產(chǎn)。所以，我們也考慮對(duì)有破產(chǎn)紀(jì)錄的人放貸，但會(huì)嚴(yán)格審查這個(gè)破產(chǎn)紀(jì)錄形成原因。

對(duì)第二個(gè)支柱：房子地理位置，這個(gè)包含眾多因素，包括該地區(qū)人口密度、就業(yè)率、Walk Score、Crime Rate、在當(dāng)?shù)赜卸嗌偻土�、消化量等等。比如，近�?lái)油價(jià)低迷，某些石油企業(yè)在 Texas 一線城市裁員，導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率下降，這些因素都要考慮。

對(duì)第三個(gè)支柱該房地產(chǎn)歷史。首先說下，房產(chǎn)眾籌除了對(duì)民用地產(chǎn)眾籌外，也對(duì)商業(yè)地產(chǎn)眾籌。而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，查該地產(chǎn)歷史就很重要。 商業(yè)地產(chǎn)包括很多種，比如公寓 Multi-Family Housing。

對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格影響的因素是非常多的，房地產(chǎn)模型讓人們從大的方面來(lái)縱觀美國(guó)的房地產(chǎn)狀況。美國(guó)的房地產(chǎn)是非常穩(wěn)定的，偶爾也會(huì)出現(xiàn)下跌或者上漲的趨勢(shì)，但是這些趨勢(shì)也是跟隨著市場(chǎng)價(jià)值的杠桿上下波動(dòng)的，也是符合市場(chǎng)規(guī)律的。