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在過去的十年中，到華盛頓附近購買房地產(chǎn)的人不少。雖然不像洛杉磯、舊金山附近那樣熱門，但這一帶的房產(chǎn)主也增加了很多。不過，來這里購買房地產(chǎn)基本上是購買私人住房，真正以投資商身份加入房地產(chǎn)市場的人卻不多。從投資的角度來看，美國的房地產(chǎn)市場在近期內(nèi)是否有機(jī)會呢？

地方政府與私人投資之間的緊密合作，在過去20多年中為亞歷山大里亞市的房地產(chǎn)帶來了奇跡般的發(fā)展。特別是房地產(chǎn)稅和商業(yè)稅，增加了不止十倍，雖然最近的金融危機(jī)對本地的經(jīng)濟(jì)有一些影響，但是當(dāng)初那些有投資眼光的人依然獲得了極大的收益。

市政府計劃重新開發(fā)該城市靠華盛頓最近、緊貼入城高速公路的一片52英畝的土地，附近還有一個地鐵站，地鐵通往華盛頓市以及近郊的各個地區(qū)。從交通上來說，這無疑是一片黃金地段。而五角大樓又在去年與當(dāng)?shù)剡_(dá)成協(xié)議，在這旁邊新建一座辦公大樓，里面的工作人員多達(dá)6400人。亞歷山大里亞市的計劃是要將這片地區(qū)原來的一個商場和少量住房改建成為一個居住與商業(yè)相結(jié)合的地區(qū)。一旦這片土地的25%由開發(fā)商承包下來，市政府將發(fā)行1億美元的公債去擴(kuò)展交通和道路、建設(shè)輕軌鐵路、改造各種公共設(shè)施。一旦這些計劃開始，又會吸引來更多的開發(fā)商�？烧�當(dāng)市政廳計劃開始密鑼緊鼓地作準(zhǔn)備的時候，當(dāng)?shù)厣虉龅闹魅恕⒃�計劃中最大的投資商受到金融風(fēng)暴的沖擊，在上星期突然宣布破產(chǎn)。在目前的情況下，一下子要找到數(shù)以億計的款項(xiàng)又不是那么容易。開發(fā)計劃突然之間停頓了下來。市政府目前正在四處尋找新的投資者。如果有中國的投資者前來，必定會受到非常熱烈的歡迎。

美國東部是人口相對密集的地方。在最近這些年里面，聯(lián)邦政府的機(jī)構(gòu)不斷膨脹，雇員人數(shù)增加。同時，由于高科技發(fā)展，大量依賴政府和軍工合同的高科技公司也不斷增加，在這里形成了幾個集中的科技和信息技術(shù)中心。這些因素都導(dǎo)致華盛頓一帶的住房緊缺，前些年房價急劇上升。按照目前政府規(guī)模增長趨勢以及首都附近的發(fā)展，亞歷山大里亞市上述的房地產(chǎn)投資的前景應(yīng)該很不錯。這個前景的基礎(chǔ)，不僅在于私人投資，也在于地方政府將會傾全力投入。