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大家想在國(guó)外買(mǎi)房嗎？肯定是想咯，就是沒(méi)錢(qián)是吧？那么我們今天就先來(lái)看一下舊金山購(gòu)房的常見(jiàn)問(wèn)題吧，為以后買(mǎi)房做準(zhǔn)備。

近年來(lái)，來(lái)美購(gòu)房的外國(guó)人越來(lái)越多，據(jù)美國(guó)有線(xiàn)電視新聞網(wǎng)報(bào)道，根據(jù)NAR數(shù)據(jù)，截至2013年3月31日的過(guò)去一年中，68個(gè)國(guó)家和地區(qū)的國(guó)際買(mǎi)家在美買(mǎi)房共計(jì)682億美元，其中加拿大人最多，占到23%；其次為中國(guó)購(gòu)房者，達(dá)到12%，2007年這個(gè)比例只有5%；墨西哥、印度和英國(guó)買(mǎi)家占據(jù)3至5名。

在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)的房屋每年都要交納些什么稅費(fèi)？

（1）地稅（也叫房產(chǎn)稅），稅額高低根據(jù)所處州、縣、市的不同而不同，大部分在售價(jià)的1%-2%區(qū)間內(nèi)，但稅務(wù)局每年會(huì)對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，稅務(wù)局有專(zhuān)門(mén)的評(píng)估員。

（2）房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因?yàn)槊绹?guó)的房屋大多是木制結(jié)構(gòu)，易引發(fā)火災(zāi)，絕大多數(shù)屋主都要購(gòu)買(mǎi)火險(xiǎn)。每年的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)一般在售價(jià)的0.5%-1%之間或者$300-$800 不等。

（3）房屋管理費(fèi)，如果買(mǎi)公寓或集合式住宅，通常會(huì)有物管費(fèi)（association fee），用于小區(qū)的公共開(kāi)支如綠化、剪草、衛(wèi)生、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、垃圾和水費(fèi)。有些高檔一點(diǎn)的獨(dú)立屋小區(qū)也有物管費(fèi)。

（4）房屋保養(yǎng)費(fèi)，如殺白蚊、換屋頂（屋頂?shù)膲勖�通常�?5-40年）或其他維修費(fèi)用。

買(mǎi)房需要支付給經(jīng)紀(jì)人傭金嗎？

在美國(guó)，不管是代理買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)人還是代理賣(mài)方的經(jīng)紀(jì)人，其報(bào)酬“傭金”一般都是由賣(mài)方支付的，買(mǎi)方不需要支付傭金。這與國(guó)內(nèi)的習(xí)慣剛好相反。賣(mài)方在與經(jīng)紀(jì)人簽署委托售房合同時(shí)，會(huì)約定傭金的數(shù)量。賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人在獲得這份合同后，就把這個(gè)房屋通過(guò)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)共同開(kāi)設(shè)管理的媒介（如網(wǎng)絡(luò)、雜志、報(bào)紙）去做廣告，這叫上市（listing），同時(shí)在廣告上面會(huì)特別說(shuō)明如果該房通過(guò)其他經(jīng)紀(jì)人(買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人)賣(mài)出的話(huà)，則其他經(jīng)紀(jì)人將分享的傭金數(shù)量的比例，有了這個(gè)公開(kāi)的系統(tǒng)標(biāo)注，買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)人就不用擔(dān)心賣(mài)出房子后得不到傭金。

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