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美國(guó)RealCapital Analytics數(shù)據(jù)顯示，2015年至今，中國(guó)投資者已在紐約曼哈頓房地產(chǎn)上瘋狂消費(fèi)38億美元，比2014年整年翻了三倍多。同時(shí)，紐約房產(chǎn)繼續(xù)看漲，促使曼哈頓核心地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目大熱。紐約房產(chǎn)市場(chǎng)正在成為高凈值群體心中的“全球資產(chǎn)保險(xiǎn)箱”。那么，紐約房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何？紐約房市冰火兩重天：住宅類(lèi)房產(chǎn)投資完勝寫(xiě)字樓房產(chǎn)投資

中國(guó)高凈值人士對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)投資一直維持著高度熱情，尤其是居住類(lèi)型的房產(chǎn)投資。據(jù)全美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，在截至2015年到目前一年時(shí)間里，中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)房地產(chǎn)上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用于購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。

紐約的住宅市場(chǎng)也隨美國(guó)整個(gè)大趨勢(shì)普遍看漲。去年紐約平均房?jī)r(jià)就已在55萬(wàn)美元左右，年漲幅8%；在今年上市的6000個(gè)單元中，已經(jīng)有一半被人買(mǎi)走，而標(biāo)價(jià)在100萬(wàn)以下的房產(chǎn)因性?xún)r(jià)比高，基本在上市兩周內(nèi)就被一掃而空。紐約曼哈頓唐人街2012年--2015年房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)也顯示，四年間共進(jìn)行的12602單位房產(chǎn)交易中，90%是住宅類(lèi)房產(chǎn)，與紐約住宅類(lèi)房產(chǎn)市場(chǎng)大熱相反，紐約寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)卻頗為黯淡。根據(jù)第一太平戴維斯與迪肯大學(xué)的調(diào)查結(jié)果，香港和紐約的寫(xiě)字樓收益率在全球主要城市中排名墊底，兩個(gè)城市的中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓在扣除了租金減免因素后的收益率，分別僅為2.85%和3.29%。

而由于越來(lái)越多投資人既有移民需求又有定居需求，因此他們投資房產(chǎn)更關(guān)注的是為家人建立一個(gè)穩(wěn)定的未來(lái)，因此出售型的住宅類(lèi)市場(chǎng)需求更為緊俏。紐約房產(chǎn)繼續(xù)看漲，曼哈頓核心地產(chǎn)投資大熱。據(jù)悉，目前紐約的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了2007年的10%—20%，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。而作為紐約的中心，曼哈頓的房?jī)r(jià)更是不斷飆升：在過(guò)去10年，曼哈頓平均房?jī)r(jià)上漲40%，達(dá)170萬(wàn)美元，創(chuàng)下曼哈頓房市26年新高紀(jì)錄；2014年房地產(chǎn)成交量也較2005年高出25.3%，是30年來(lái)的第三高。而有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從2015年—2016年，曼哈頓的房?jī)r(jià)還會(huì)有5%--10%的漲幅。