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為什么美國(guó)人都說(shuō)中國(guó)人富有?原因是，在過(guò)去的10年里，移民購(gòu)房者一直在支撐美國(guó)各地的樓市，至少在2020年前他們將繼續(xù)推高美國(guó)樓市的需求。

據(jù)南加州大學(xué)(University of Southern California)人口專家為抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)編寫的一份報(bào)告說(shuō)，在移民人口眾多的州，外國(guó)出生的購(gòu)房者在新增房主中占了很大比重，在其他地區(qū)也幫助彌補(bǔ)了美國(guó)人購(gòu)房量的下滑。

整體來(lái)看，自1990年以來(lái)的每一個(gè)10年，美國(guó)的移民房主數(shù)量一直在上升。移民在美國(guó)總?cè)丝谥屑s占13%。2000年至2010年，移民房主占凈增房主數(shù)量的39%。該報(bào)告預(yù)測(cè)，2010年至2020年，這一比例將為36%。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)研究的副會(huì)長(zhǎng)弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說(shuō)，購(gòu)房者比過(guò)去更加多樣化，在全國(guó)和更多的市場(chǎng)，移民的購(gòu)房需求都比普通人所想象的要重要。

外來(lái)移民在美國(guó)安定下來(lái)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定后，更有可能買房，通常是在租了幾年房之后。該報(bào)告說(shuō)，上世紀(jì)80年代來(lái)美國(guó)的拉美裔人，有房者從1990年的15%飆升至2010年的53%，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到61%。

盡管加州和紐約的移民人口增速分別降至80年代和90年代的高點(diǎn)以下，但2000年至2010年，移民房主的增速卻上升至歷史高點(diǎn)。

那段時(shí)期，移民占加州房主增量的82%，占紐約房主增量的65%。

在得克薩斯和佛羅里達(dá)，移民房主人數(shù)在2000年至2010年間持續(xù)攀升，而那段時(shí)間移民人口的增長(zhǎng)逐漸平穩(wěn)。報(bào)告顯示，那些年在伊利諾伊州、新澤西州、賓夕法尼亞州、馬薩諸塞州、俄亥俄州和密歇根州，移民在凈增房主數(shù)量中占有很大比例。

美國(guó)東南地區(qū)在上世紀(jì)90年代開始感受到移民潮的沖擊。2000年至2010年，移民占佐治亞州房主增量的34%，占北卡羅來(lái)納州房主增量的25%。

南加州大學(xué)人口動(dòng)態(tài)研究小組(USC Population Dynamics Research Group)高級(jí)研究助理、報(bào)告作者之一的皮特金(John Pitkin)說(shuō)，新近移民目前扮演的角色與上世紀(jì)七八十年代大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的嬰兒潮一代差不多。

皮特金說(shuō)，移民成為房主是一個(gè)關(guān)鍵且持續(xù)不斷的需求來(lái)源。