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教你如何算購(gòu)房違約金

來(lái)源：http://guid.fdc.com.cn/gfzd/321990.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/16

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購(gòu)房流程中，簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該明確違約金賠償，這樣能夠保障購(gòu)房違約金的追討。簽訂合同的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，而在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，也多次提到違約金。所以說(shuō)，購(gòu)房違約金問(wèn)題不能忽視。

購(gòu)房違約金的概念

“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。而你的購(gòu)房合同中的那兩條條款將“違約金”與“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”這兩個(gè)概念混為一談。這里實(shí)際上存在兩個(gè)概念。一是由于違約一方的違約行為應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額應(yīng)在契約中明確約定;二是由于違約導(dǎo)致占用對(duì)方資金就應(yīng)支付占用資金的利息，因?yàn)橘Y金占用是用于房地產(chǎn)方面，所以利息比照中國(guó)人民銀行固定資金貸款利率計(jì)算。

購(gòu)房違約金的分析

為了敘述方便，我們暫且把買(mǎi)房者定為甲方，賣(mài)房者定為乙方。對(duì)于甲方來(lái)說(shuō)，如果逾期付款，就應(yīng)該向乙方支付違約金，因?yàn)榧追降倪`約行為給乙方造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失;同樣，由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，實(shí)際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于乙方在為甲方提供貸款買(mǎi)房，甲方在這段時(shí)間內(nèi)占用了乙方的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。

對(duì)于乙方來(lái)說(shuō)，如果未能按契約的規(guī)定之時(shí)間將房屋交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金。因?yàn)橐曳降倪`約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，因?yàn)橐曳皆谄跫s規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，所以，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

開(kāi)發(fā)商違約

一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

小伙伴們學(xué)會(huì)了么

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標(biāo)簽：違約金

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