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現(xiàn)在越來(lái)越多的人到美國(guó)移民，當(dāng)然了如果你可以全款購(gòu)買房子是一件好事情，但是如果你不能全款購(gòu)買的話你就需要走貸款的途徑在美國(guó)買房子了。美國(guó)的房地產(chǎn)是非常穩(wěn)定的，無(wú)論你是投資還是居住風(fēng)險(xiǎn)也是非常小的。下面就一起了解一下美國(guó)貸款買房需要哪些程序呢?

1、美國(guó)房貸的申請(qǐng)，需要提供許多材料，包括最近的工資單，銀行對(duì)帳單，稅表，身份證等材料。將這些材料準(zhǔn)備好，可以節(jié)省很多時(shí)間。

2、提交貸款申請(qǐng)(Loan Application)

3、審閱貸款費(fèi)用(Good Faith Estimate)：在接到申請(qǐng)人的房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)的3天內(nèi)，貸款機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)發(fā)給申請(qǐng)人貸款費(fèi)用估價(jià)表(Good Faith Estimate)，簡(jiǎn)稱GFE。該表列出了貸款的全部費(fèi)用。

4、鎖定貸款利率(Lock Rate)：貸款利率每天都會(huì)上下浮動(dòng)，有所變化。利率一旦鎖定，就不會(huì)變更，在鎖定的期限內(nèi)，利率就會(huì)有所保障。一般鎖定的期限有15天，30天，45天，60天。鎖定的日期越長(zhǎng)，利率會(huì)越高。

5、銀行放款(Funding)：當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)或銀行的所有的條件都滿足后，銀行就可以放款。在美國(guó)買房貸款不僅僅局限于銀行、金融機(jī)構(gòu)，還可以通過(guò)美國(guó)房貸機(jī)構(gòu)貸款，通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。每個(gè)貸款類型的要求大同小異，而且美國(guó)固定貸款利率期限范圍很寬，最常見(jiàn)的是39年，其他有5年，7年，10年，15年，20年不等。

在美國(guó)購(gòu)房的首付還是相對(duì)很低的，大多數(shù)人都通過(guò)貸款來(lái)緩解資金壓力，的確對(duì)于資金不充足的人來(lái)說(shuō)這的確是一個(gè)很好的方式，但是在申請(qǐng)貸款成功之后，你一定要對(duì)自己的生活和資金進(jìn)行合理恰當(dāng)?shù)陌才牛�以防貸款給自己的生活帶來(lái)不必要的麻煩。