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紐約都會(huì)區(qū)是美國(guó)第1大都會(huì)區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，近年來(lái)紐約房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)，同比持續(xù)增長(zhǎng)較迅速。下面是基于中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的研究成果推出紐約房?jī)r(jià)報(bào)告，解讀紐約房產(chǎn)市場(chǎng)變化，為紐約投資置業(yè)者提供決策參考。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)逐漸豐富，推出全球主要城市房?jī)r(jià)解讀報(bào)告，覆蓋區(qū)域更加廣泛。

一、紐約都會(huì)區(qū)是美國(guó)第1大都會(huì)區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟

紐約市住房擁有率較低，僅為全美平均水平的二分之一。2013年美國(guó)統(tǒng)計(jì)局調(diào)查結(jié)果表明，紐約的住房擁有率為32.2%，明顯低于其他大城市群，僅接近全國(guó)平均水平的二分之一。

在紐約市的五個(gè)區(qū)中，史丹頓島的住房擁有率新高，為68.6%，高于全美平均水平；布朗克斯的住房擁有率新低，僅為19.4%。

2015年上半年住宅總成交量下降，同比降幅維持在12%。2015年二季度，紐約市住宅成交8591套，同比下降12.0%，降幅與一季度持平。整體來(lái)看，2015年上半年紐約市住宅共成交17131套，較2014年同期下降12.0%。

具體來(lái)看，受金融危機(jī)的影響，2009年一季度紐約住宅成交量大幅下降，僅成交5465套，近兩年成交量有所回升，其中2013年三季度成交突破1萬(wàn)套，但與金融危機(jī)前高點(diǎn)（2004年三季度成交1.8萬(wàn)套）相比，成交量仍有不小的差距。2014年三季度至今，成交量反轉(zhuǎn)回落，同比連續(xù)四個(gè)季度下降，降幅維持在12%。

二、紐約房?jī)r(jià)：價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，同比持續(xù)增長(zhǎng)

6月房屋套價(jià)接近57萬(wàn)美元/套，為全美平均水平的3.2倍。2015年6月，紐約房屋套價(jià)為56.9萬(wàn)美元/套，達(dá)歷史新高水平。整體來(lái)看，近幾年紐約房產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，2012年8月開(kāi)始房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲通道，今年上半年價(jià)格屢創(chuàng)新高，6月價(jià)格達(dá)金融危機(jī)前高點(diǎn)的1.1倍，且與全美的差距繼續(xù)擴(kuò)大。

紐約房?jī)r(jià)同比繼續(xù)增長(zhǎng)，上半年價(jià)格累計(jì)上漲1.8%。2015年6月紐約都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)為178.9點(diǎn)，同比自2013年1月以來(lái)連續(xù)第30個(gè)月上漲，漲幅為2.8%。累計(jì)漲幅來(lái)看，2015年上半年紐約房?jī)r(jià)累計(jì)上漲1.8%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，受金融危機(jī)和房地產(chǎn)泡沫破裂影響，2008年以來(lái)紐約房?jī)r(jià)下降明顯，2012年下半年房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，價(jià)格同比由降轉(zhuǎn)增；2015年上半年房?jī)r(jià)回升速度加快，1-5月同比增幅不斷擴(kuò)大，5月同比漲幅為3.2%，6月有所收窄。

上半年紐約都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)同比變化和累計(jì)漲幅均為各主要都會(huì)區(qū)新小。相比于洛杉磯、舊金山和20大都會(huì)區(qū)，2015年上半年以來(lái)紐約房?jī)r(jià)同比增速新低，6月漲幅分別比20大都會(huì)區(qū)綜合同比（5.0%）、洛杉磯（6.3%）和舊金山（9.5%）低2.2、3.6和6.7個(gè)百分點(diǎn)。

上半年紐約房?jī)r(jià)累計(jì)上漲1.8%，分別較20大都會(huì)區(qū)（2.7%）、洛杉磯（3.2%）和舊金山（4.7%）低0.9、1.4和2.9個(gè)百分點(diǎn)。