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美國房市復(fù)甦吸引開發(fā)商再次積極擴(kuò)建，近來一家已在紐約證交所上市的中國開發(fā)商也加入戰(zhàn)局，希望憑藉中國投資人對美國公寓的火爆需求，趕搭這股房市復(fù)甦的熱潮。

據(jù)全國房地產(chǎn)商協(xié)會(NAR)統(tǒng)計，在截至3月底止一年之間，中國投資人購買的美國公寓總值高達(dá)90億元，在海外投資人當(dāng)中僅次于加拿大。

華爾街日報報導(dǎo)，中國鑫苑置業(yè)(XinyuanReal Estate)上月在紐約布碌崙威廉斯堡購得一處建地，計劃開發(fā)為多數(shù)為三臥單位的公寓大樓，這也將是他們在美國的第一項公寓開發(fā)案。該公司將把樓內(nèi)40%的單位賣給中國投資人，同時也積極搜尋其他的潛在開發(fā)計畫。

曾有部分專家預(yù)期，中國投資公司會趁美國房市低迷之際大舉進(jìn)場，這種情況至今未發(fā)生。但擔(dān)任鑫苑置業(yè)與其他中國地產(chǎn)投資人顧問的歐茲丹(Omer Ozden)指出，這股趨勢正在穩(wěn)健增長，除鑫苑置業(yè)以外，目前至少還有20幾家官方與私人擁有的中國房地產(chǎn)公司，正計劃進(jìn)軍美國都會區(qū)房市。

擔(dān)任北京市府旗下首都創(chuàng)業(yè)公司(Beijing Capital)合伙人的歐茲丹說，中國投資人喜歡居住的地點，譬如紐約市、洛杉磯、舊金山與邁阿密等，是鑫苑置業(yè)選擇開發(fā)案的優(yōu)先考量。許多投資人購買公寓后轉(zhuǎn)做出租，部分則規(guī)劃為度假專用，或是作為子女來美留學(xué)時的住所。

中國富豪大舉投資美國房地產(chǎn)，不少人選擇在紐約市曼哈坦購房。

近幾年來，中共政府屢次出手打擊炒樓，以使過熱的房市降溫，許多的資金因此流入美國。歐茲丹指出，中國開發(fā)商擁有美國同行所不能及的資金與人脈優(yōu)勢，「新建公寓若能在短期間內(nèi)賣掉40%，已經(jīng)算是相當(dāng)成功的開發(fā)案」。

美國建商連納公司(Lennar Corp)也正向中國開發(fā)銀行協(xié)商融資17億元，將用來開發(fā)加州舊金山的兩處海軍基地，改建為現(xiàn)代公寓大樓。

鑫苑置業(yè)于1997年在中國河南省鄭州市成立，目前在中國八個城市擁有公寓開發(fā)案件。該公司于2007年在紐交所上市，成為首家在美國掛牌交易的中國房地產(chǎn)開發(fā)商。鑫苑11月公布的第三季財報顯示，營收額達(dá)2億2610萬元，凈利則為1390萬元。

中國豪客美國大手筆買房從西岸掃到東岸

美國房市復(fù)甦一直得到外國投資者的幫助，根據(jù)全國房地產(chǎn)商協(xié)會，去年外國人在美國購買的地產(chǎn)總值高達(dá)820億元，其中超過90億元的資金來自中國人，成為目前美國的第二大外國購房者，僅次于加拿大人。

福斯新聞報導(dǎo)，中國購屋者出手闊氣，從東岸到西岸，在各城市以現(xiàn)金購買價值數(shù)百萬元的高級豪宅。

南加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)布倫特.張說：「他們可能是講普通話的中國收入最高的1%的人。他們確實有自己的企業(yè)，或者是政府官員�！�

雖然一些中國買家常住或部分時間住在美國，據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)估計，中國人購買的約40%房產(chǎn)是投資。他們在內(nèi)華達(dá)、佛羅里達(dá)等遭法拍屋重創(chuàng)的州搶購房屋。有些人一次購買兩、三幢房子家庭。

上海的胡潤百富雜志報導(dǎo)，中國大陸的約100萬個百萬富翁中，近一半人表示想在美國投資。

在上海，200萬美元只能買一套兩臥室的康斗(Condo)。加州圣馬力諾和巴莎迪納地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)琳達(dá).張說，中國人的「投資得到豐厚回報，擁有土地，有好學(xué)校，環(huán)境安全和美好的社區(qū)生活」。

美國房市逐漸復(fù)甦，部分要歸功于華人購屋者日益增加。

她說，雖然許多地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)生衰退，由于中國和其他外國買家的投入，她所在地區(qū)房市非常紅火。她說：「簡直難以置信，我們的房市不像其他地區(qū)那樣受到損害，實際上，我們的房地產(chǎn)在增值�！�

一些住宅的布置專門迎合中國買家。加州巴莎迪納一幢標(biāo)價800萬元的住宅，設(shè)有兩個廚房，小廚房裝有抽風(fēng)機(jī)，專門烹飪魚之類有氣味的食物，甚至還有魚塘。

布倫特.張說：「中國人很多商務(wù)在家里進(jìn)行，所以，他們希望自己的家園非常豪華亮麗，以顯示自己的成功。」

在拉斯維加斯跟中國買家打交道的貝蒂.陳說：「這是他們地位的標(biāo)志，他們可以向朋友和家人炫耀，我可以在外國買房子，這不是人人都可做到的。」

陳還說：「大多數(shù)中國人喜歡擁有一輛賓士，不管賓士是不是好車，因為可以顯示自己的社會地位，所以擁有外國房子，更能炫耀自己的地位，他們可以自豪地告訴朋友：嘿，我的房子在海外。」

中國買家在2011年還投資近20億元購買商業(yè)房地產(chǎn)，是數(shù)年前的四倍。