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美國房產(chǎn)投資就與生活中其他的事物一樣，每一位美國房產(chǎn)投資者起初都是抱著“試試看”的心態(tài)開始的。大部分人都是從一開始存了一筆錢，在擁有了自己的房子后想要 “錢生錢”。從這個角度看，投資結(jié)果的成敗和整個投資體驗的好壞將取決于當(dāng)初數(shù)百個無法預(yù)知的變量。對于被動投資者，我一直建議他們從長計議，從一開始就做好長遠(yuǎn)打算。要想在長期獲得成功和良好的投資體驗，時間管理至關(guān)重要。讓我們一起來看一下那些能夠給被動投資者們不斷帶來一些成功的小秘訣。而這些，都是平日容易被投資者忽略的，以至于浪費(fèi)了大量時間和精力，然后和普通買主一樣變得疲倦最終沒有進(jìn)行任何購買和投資行為。

　　美國房產(chǎn)投資必知——讓決策者與自己統(tǒng)一戰(zhàn)線

　　在開始投資前，投資者需先完全明白自己的投資目的，然后寫在紙上隨時提醒自己。這對于在投資方面可以幫助自己的人來說，也有了準(zhǔn)確的目標(biāo)。

　　另外，與所有的決策者溝通（不論是自己的妻子或是丈夫），確保他們與自己是在統(tǒng)一戰(zhàn)線。我見過數(shù)百個交易因決策人和投資者的意見不統(tǒng)一而付之東流。

　　美國房產(chǎn)投資必知——考慮自身財政狀況

　　在與自己的決策人達(dá)成共識之后，第二步需要做的就是“考慮財政問題”，確保自己是有足夠的資金來支付欲投資的房產(chǎn)。因為，我遇到過許多投資者在財政方面欠考慮，好不容易找到一處理想房產(chǎn)并簽了合同之后發(fā)現(xiàn)，自己并沒有沒有足夠的資金或是資源。

　　如果選擇“純投資性”住宅，房屋將按年出租給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)人士；如果是投資一處度假住宅或者第二套住宅，可能就無法找到穩(wěn)定租客，相應(yīng)地，商業(yè)模式和財政情況 也與“純投資性”住宅全然不同。需特別注意是，這兩者的區(qū)別一定要理解透徹。所以，投資前務(wù)必充分理解自己的財政目標(biāo)和期待。其次，咨詢專業(yè)人士，可以為 自己節(jié)省大量的時間和金錢。

　　美國房產(chǎn)投資必知——挑選優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)并同舟共濟(jì)

　　在完成了以上所提到的步驟之后，投資者才可以開始看房。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，不了解的人總會對他們產(chǎn)生誤解，覺得經(jīng)紀(jì)只知道從投資者身上賺取利益。其實不然。想要找到一棟自己理想的房屋并投資，經(jīng)紀(jì)是時刻或缺的較色。

　　如果您所想美國房產(chǎn)投資位于兩三線城市，或是一些不發(fā)達(dá)的國家，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就會給到投資者許多在網(wǎng)絡(luò)上找不到的可靠信息。比如這個地區(qū)的歷史和社區(qū)文化，購房與租房的最佳地段；豪華泳池和棕櫚樹從，常常用來掩蓋房產(chǎn)糟糕或偏僻的地段等。所以，在投資前給自己物色一位理解自己需求的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)并一直合作。這樣可以避免在投資的道路上多走彎路。

　　美國房產(chǎn)投資必知——尋找一家可靠的物業(yè)管理公司

　　物業(yè)管理非常耗時，也很容易讓人情緒化。如果自己住的較遠(yuǎn)，或者即使物業(yè)離自己很近，一般也不要試圖親自去管理，因為非常浪費(fèi)時間。

　　在做美國房產(chǎn)投資開支計劃時，就可以把物業(yè)管理費(fèi)列入計劃中�？捶繒r可與幾個口碑不錯的物業(yè)保持聯(lián)系，或讓業(yè)內(nèi)人士及朋友推薦。投資者親自管理住宅，看似是節(jié)約了一筆開支，但是卻浪費(fèi)了大把的時間與精力，而且不利于擴(kuò)大自己的地產(chǎn)投資規(guī)模。請相信我，凌晨3點(diǎn)趕赴租戶家中修理管道，可不是一件美差。

　　美國房產(chǎn)投資必知——與自己的投資“團(tuán)隊”保持緊密聯(lián)系

　　我經(jīng)常聽到許多非常復(fù)雜的問題，但其實很容易就可以避免。 每月只需花一個小時時間打理房產(chǎn)：打電話給物業(yè)確保一切OK；查看房產(chǎn)稅和保險繳納日期；電話管理人員，打聽物業(yè)的情況；仔細(xì)查看花費(fèi)清單和支出，并輸入到會計軟件或文件中；打電話給會計師確保各項稅收準(zhǔn)時申報�；ㄒ稽c(diǎn)時間在物業(yè)上，確保一切正常，這樣問題就不會滋生，又節(jié)省時間。

　　美國房產(chǎn)投資必知——與當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士建立并保持良好關(guān)系

　　總而言之，美國房產(chǎn)投資是一個花費(fèi)巨大且十分復(fù)雜的領(lǐng)域。它涉及到商業(yè)、財務(wù)、銀行、法律、市場和地區(qū)經(jīng)濟(jì)及人口信息等因素。我建議，投資者最好能：

　　與專業(yè)人士建立良好關(guān)系（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理人員、律師等）

　　美國房產(chǎn)投資必知——坦然面對自己的目標(biāo)與財政狀況

　　允許專業(yè)人士向自己提問

　　向?qū)�業(yè)人還是提供所需信息

　　如果您負(fù)擔(dān)不起每年需閑置幾個月的度假住宅，需與專業(yè)人士溝通，他們會找到合理的解決辦法。

　　許多買主把購房看作是一場和專業(yè)人士的斗爭和表演秀。請一定開誠布公，信任專業(yè)人士，這樣才能在不需花費(fèi)數(shù)年的時間，使投資逐漸成功。