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中國(guó)人注重教育,其實(shí)美國(guó)人同樣也望子成龍,學(xué)區(qū)房的租售一直紅火,價(jià)格堅(jiān)挺。

在美國(guó),絕大部分的公立小學(xué)及初中、高中是不用像中國(guó)那樣設(shè)置升學(xué)考試的,只要學(xué)生居住在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)就可以報(bào)名就讀,這樣一來(lái)學(xué)區(qū)房就更顯得搶手了。

由于好學(xué)區(qū)的家長(zhǎng)受教育程度及平均收入水平都比較高,因而會(huì)更重視孩子的學(xué)習(xí)及教育,也會(huì)更注重自家的房子和庭院的維護(hù),所以好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)很自然地會(huì)比其他區(qū)要高。據(jù)大量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,在同一個(gè)城市內(nèi),在面積、方位、樓齡相像的情況下,好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)通常會(huì)比鄰近學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)要高出20%~30%。北加州的GUNN高中平均每年有約15個(gè)學(xué)生進(jìn)入斯坦福大學(xué)就讀,這所高中學(xué)區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)就高得嚇人。譬如一棟20世紀(jì)70年代蓋的120平方米左右的連體別墅價(jià)格竟高達(dá)700萬(wàn)元人民幣。

跟中國(guó)一樣,雖然學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)稍高,但投資及持有都是非常有價(jià)值的。這類房產(chǎn)在房市不景氣的時(shí)候有較強(qiáng)的抗跌性,在牛市時(shí)也會(huì)有較大的上升動(dòng)力及空間。再者要出售兌現(xiàn)的時(shí)間也快,好像在南加州的爾灣市 (歐文),由于學(xué)區(qū)成績(jī)突出,所以房產(chǎn)的待售期會(huì)比其他周邊城市要短一半。另外,爾灣市 (歐文)的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)及租賃市場(chǎng)都很活躍,價(jià)格堅(jiān)挺,暑假期間還經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)競(jìng)價(jià)搶房的現(xiàn)象。