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這兩年在美國投資房產(chǎn)或置業(yè)的國人增多，而且現(xiàn)在美國房地產(chǎn)已經(jīng)在回溫，正是一個好時期。

在美國購買房產(chǎn)與在中國購買房產(chǎn)最大的兩個費用方面的差異就是稅費和房屋維護(hù)費。大部分人士已經(jīng)對于購房流程和需要繳納的費用有所了解，但是對購房后續(xù)的長期支出知之甚少。

☞房地產(chǎn)稅(PropertyTax or Real Estate Tax)

也稱為“物業(yè)稅”或簡稱為地稅。是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅、市/州稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。美國地產(chǎn)稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學(xué)區(qū)稅最高，占地稅的60%以上。

☞房屋保險(House Insurance)

房屋保險的作用是，在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護(hù)租金損失。除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應(yīng)購買地震保險(Earthquake Insurance)。該保險主要包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險條款之內(nèi)。

由于加州是地震多發(fā)區(qū)，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由于保險條款不同而不同，保費一般在500-900之間。

☞小區(qū)費和物業(yè)費(Commoncharges or HOA fee)

在美國，房子都統(tǒng)一規(guī)劃在一個小區(qū)中，所以，居民需交小區(qū)費。該費用是用來支付和維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施。比如，路燈、公共草坪。根據(jù)小區(qū)不同的服務(wù)，大概每月在150~300美元不等。物業(yè)費，一般是單元房的公共設(shè)施，一般每月在300~500美元之間。

☞出租管理費

如果投資房產(chǎn)是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費的計算方式為：8%~10%的租價+第一個月的租金。如果是大型公寓，管理費則會少很多。

房屋出售稅費

如果投資的房屋可快速高價出售，那么上面列舉的很多種費用就可以省去，這當(dāng)然是投資最好的結(jié)果了。在美國房屋銷售稅是由賣家負(fù)責(zé)繳納的，也就是由投資人繳納。投資人遇到合適的買家，決定出售房屋時就會涉及到房屋銷售稅。房屋銷售稅是由兩部份構(gòu)成，一部份是聯(lián)邦稅費，一部份是州稅費。就拿加州來說，投資人如果出售房屋需要向聯(lián)邦繳納房屋總售價的10%的稅費;需要向州繳納房屋總售價的3.3%的稅費。美國在賣房的時候需要交稅，一般會提前扣房款的10%，報完稅后，可將多余的部分返回給你。如果在出售房屋65天內(nèi)購買相同性質(zhì)的房屋，可以將稅延后到給將來的子女。

看到這些費用，可能很多的投資人會望而卻步，但是不要忘記了在美國有各種稅費抵扣及減免制度，有意向或需求的投資人可以向[曼德維爾資本]做進(jìn)一步了解。美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準(zhǔn)備好金錢和尋找一個合適的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就"萬事大吉"了。

曼德維爾資本(Mandeville Capital)是一家加州注冊的資產(chǎn)管理與投資公司，專注于美國商業(yè)地產(chǎn)投資和住宅地產(chǎn)購買，總部設(shè)在洛杉磯和北京設(shè)有辦公室。我們?yōu)榭蛻籼峁┟绹�房產(chǎn)購買與投資的專業(yè)服務(wù)。核心團(tuán)隊擁有超過20年美國房產(chǎn)投資、交易經(jīng)驗，百余成功案例。我們滿腹誠意成為客戶值得信賴的伙伴和致勝的盟友。