日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

房地產(chǎn)稅是美國(guó)地方政府的一項(xiàng)傳統(tǒng)稅收。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來(lái)確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。

房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)稅率，這個(gè)稅率大約是0.8%-3%。州政府相關(guān)部門(mén)每年定期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。

針對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)和出售時(shí)的差價(jià)，一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅，規(guī)定自住房住滿(mǎn)兩年以上出售時(shí)可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠，因此能有效地抑制炒房。

在美國(guó)交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡(jiǎn)單。通常，地方政府會(huì)給每個(gè)房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過(guò)支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過(guò)網(wǎng)上支付。

交易稅：一次性過(guò)戶(hù)時(shí)交齊，約為房?jī)r(jià)的2%-4%，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方平分。

物業(yè)費(fèi)：美國(guó)公寓的物業(yè)費(fèi)是業(yè)主共享公寓小區(qū)部分的開(kāi)支收費(fèi)。在征收物業(yè)費(fèi)上，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)三方相互制衡。

開(kāi)發(fā)商在消費(fèi)者購(gòu)樓時(shí)要附上一本已得到政府批準(zhǔn)的該公寓產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，內(nèi)容包括該公寓地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、材料、單元圖、保修期、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)、地稅減免計(jì)劃、價(jià)格、物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)選舉法等等。一經(jīng)政府批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商就不能改變其中的任何條例。買(mǎi)房的價(jià)格是一次性的，而物業(yè)費(fèi)卻是永久性的。所以，為了吸引大家購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)盡可能將物業(yè)費(fèi)制定在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。

從開(kāi)發(fā)商賣(mài)出第一套單元開(kāi)始，整個(gè)公寓的每個(gè)單元就必須支付物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有售出的單元的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付，一分錢(qián)也不能少。物業(yè)費(fèi)一般都是按月收的。物業(yè)管理公司在每個(gè)月的下旬向業(yè)主寄發(fā)管理費(fèi)賬單。

在美國(guó)，開(kāi)發(fā)商制定的物業(yè)費(fèi)并不是固定不變的。由業(yè)主委員會(huì)來(lái)進(jìn)行一些調(diào)整，業(yè)主委員會(huì)重要的任務(wù)是監(jiān)督管理公司，幫助業(yè)主省錢(qián)理財(cái)。