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房?jī)r(jià)的走勢(shì)，就如股票，我們是很難預(yù)測(cè)的，只能評(píng)估。但是，作為一名房地產(chǎn)估算研究者，也很難預(yù)估其房?jī)r(jià)，只能簡(jiǎn)單粗略，無法做到精確準(zhǔn)確。就比如，美國(guó)休士頓房?jī)r(jià)猛跌，我們是無法預(yù)料的。下面讓我們一起來看看當(dāng)時(shí)的情景。

休士頓，這個(gè)位于美國(guó)得克薩斯州東南部的城市有麻煩了。它的麻煩在于待售房源，換句話說，就是大量空置而又賣不出去的房屋。隨著有效的購(gòu)房需求越來越少，積壓的房源越來越多，美國(guó)的其他許多大城市也都面臨著同樣的難題。

根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors,NAR)10月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，9月份的休士頓有440萬套房屋待售，而這個(gè)城市一年賣掉的房屋不過504萬套，這意味著即使沒有新的待售房源，把這些積壓的房源賣掉也需要花上整整10個(gè)半月。與此同時(shí)，獨(dú)棟房屋的現(xiàn)有供應(yīng)量則需要10.2個(gè)月才能被市場(chǎng)完全消化。這是自從1988年2月份以來的最高數(shù)字。而在2005年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮期，當(dāng)年1月份的待售房源僅僅相當(dāng)于3.6個(gè)月的售房量。

對(duì)于美國(guó)休士頓的房?jī)r(jià)猛跌，我們是否就可以憑借這個(gè)來斷定美國(guó)的房?jī)r(jià)正在日益趨于衰落。答案明顯是否定。這次休士頓房?jī)r(jià)的瘋狂跌落，讓房地產(chǎn)多少有點(diǎn)措手不及。但是，我們要相信在不久的將來，休士頓的房?jī)r(jià)又會(huì)上漲，很快超趕原來的水平。