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美國(guó)人怎么買(mǎi)房子？是用儲(chǔ)蓄買(mǎi)房子嗎？今天小編就給您介紹下這個(gè)問(wèn)題。

心態(tài)，美國(guó)人更“靈活”

相比中國(guó)人傳統(tǒng)保守的消費(fèi)理念，“買(mǎi)房養(yǎng)老”是美國(guó)深入人心的投資法則。具體說(shuō)來(lái)，美國(guó)是鼓勵(lì)消費(fèi)的國(guó)家，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房比租房更合算，人們喜歡買(mǎi)房，也買(mǎi)得起房。
買(mǎi)房可免繳個(gè)人所得稅。美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買(mǎi)房的法律和政策，對(duì)買(mǎi)房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國(guó)個(gè)人所得稅十分繁重，一般一年下來(lái)稅款大約占年薪的20％到40％。美國(guó)稅法規(guī)定，個(gè)人因?yàn)橘I(mǎi)房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。
買(mǎi)房是穩(wěn)定的投資手段。美國(guó)人不喜歡儲(chǔ)蓄，但樂(lè)于投資。買(mǎi)房雖說(shuō)獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產(chǎn)才能保值增值，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金。

擇居，美國(guó)人更“單純”

美國(guó)買(mǎi)房的大多數(shù)是有固定收入的年輕人。他們對(duì)于房子要求比較簡(jiǎn)單，環(huán)境和教育是最重要的。房型方面，浴室一定要多，廚房一定要大。如果有四個(gè)睡房就要有五個(gè)浴室；廚房是一個(gè)家庭聚集的地方，全家吃飯、小孩子做功課都在廚房，所以一定要寬敞。對(duì)建材，他們沒(méi)有特別要求，只要不是對(duì)身體健康有害的就可以。在美國(guó)，如果誰(shuí)家的花園不剪草，社區(qū)、鄰居都會(huì)干涉，他們認(rèn)為這樣把整個(gè)景觀都破壞了，會(huì)影響整體生活品質(zhì)。
美國(guó)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)土地，是私有的，中國(guó)只有70年土地使用權(quán)。所以，美國(guó)人雖然到中國(guó)來(lái)投資房產(chǎn)的比較多，但對(duì)中國(guó)價(jià)錢(qián)不菲的豪宅，所謂的“HOUSE”卻興趣不大，“有這些錢(qián)，回美國(guó)都可以買(mǎi)永久用地”，比較受美國(guó)人歡迎的是Service Apartment，即酒店式公寓，投資者比較多。

房貸，美國(guó)更“便捷”

在美國(guó)，買(mǎi)房子可以100%貸款，不付本金，每個(gè)月只還利息。在國(guó)內(nèi)，消費(fèi)者買(mǎi)房，最難過(guò)的一道門(mén)檻，非銀行莫屬。條件之苛刻，程序之繁雜讓消費(fèi)者望而生畏。相比中國(guó)房貸的嚴(yán)格，唐女士認(rèn)為美國(guó)銀行房貸方式更靈活，“大家都在互動(dòng)之中尋找適合自己的方式”。
與中國(guó)不同的是，美國(guó)借貸的考慮與工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定有關(guān)，與年齡完全沒(méi)有關(guān)系。美國(guó)最長(zhǎng)可以貸款30年，“尤其是對(duì)老人更寬松，銀行甚至付錢(qián)給老人，但一旦老人去世，房子所有權(quán)就歸銀行”。
在國(guó)內(nèi)銀行看來(lái)，“假按揭”套現(xiàn)、高法的司法解釋、貸款資金投向高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格整體調(diào)整導(dǎo)致抵押物貶值等，都很可能加大住房抵押貸款的操作風(fēng)險(xiǎn)。因此，同房貸一樣，國(guó)內(nèi)銀行也有意控制這部分業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng)。美國(guó)的國(guó)情不一樣，“美國(guó)的貸款是聯(lián)邦在作后盾，如果付不起房貸，銀行就可以把房子收回再賣(mài)出”，銀行損失不大。