8月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn);同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月同比下跌后，百城房價(jià)于本月止跌，上漲0.15%。綜合來看，百城住宅均價(jià)則為16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.80個(gè)百分點(diǎn);同比上漲3.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.53個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海房價(jià)環(huán)比漲幅居首，均價(jià)上漲3.77%，深圳同比上漲26.38%仍居首位。
計(jì)隨著“金九銀十”的到來，以及近期的降息降準(zhǔn)以及公積金新政對市場情緒的影響，市場或?qū)⒂瓉砟陜?nèi)的供需高峰，房價(jià)也將呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢。目前全國就重慶、上海試點(diǎn)了房產(chǎn)稅，深圳、南京、杭州等地雖有傳聞，但地方暫未正式出臺文件。2015年房產(chǎn)稅征收城市大概會有哪些呢?上海、重慶房產(chǎn)稅是如何征收的。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況：
(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
房產(chǎn)稅征收稅率
1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;
2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅征收，誰受益誰苦逼？
1、房價(jià)被打壓，炒房客哭了
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的房價(jià)構(gòu)成中，土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房價(jià)過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高，收益預(yù)期降低，或?qū)⒋呱?ldquo;買房容易養(yǎng)房難”的局面，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。
2、財(cái)政收入有了保障，地方政府笑了
開征房產(chǎn)稅無疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，作為財(cái)產(chǎn)保有稅，它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱，此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財(cái)政難題，具有積極的意義。
3、調(diào)節(jié)貧富差距的計(jì)劃，真正啟動了
房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。
若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響呢？最直接最表面上的反應(yīng)，或是房價(jià)，特別是對一線城市房價(jià)的抑制方面。
在2015年上半年，深圳等一線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國，特別是深圳。此次房地產(chǎn)稅立法的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，對下半年各城市房價(jià)將產(chǎn)生一定影響。不管怎么說，以下10個(gè)城市的房價(jià)今年下半年最有可能下跌，特別是大城市，已經(jīng)有不少剛需支撐不起，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整也屬于合理范圍。
一、北京
北京均價(jià)：32719元/平方米
房價(jià)可能跌的理由：北京近3萬3的樓價(jià)，也就是說一個(gè)人買80平的房子，要近300萬，首付100萬，試問北京能有多少個(gè)百萬富翁？北京的市場交易與經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然很難支撐這么高的房價(jià)，再說目前北京的樓市交易下跌的比上海還快，其實(shí)北京目前已經(jīng)有樓價(jià)下跌。從北京房價(jià)同比去年上漲僅有5%，就可以看出北京的房價(jià)上漲的空間已經(jīng)越來越慢。
二、深圳
深圳均價(jià)：34467元/平方米
房價(jià)可能跌的理由：深圳房價(jià)上半年漲太快了，不少區(qū)域透支了。在這樣的氛圍，這樣的房價(jià)必然不能堅(jiān)持下去多久，隨著交易量，肯定有低位出貨的表現(xiàn)。其實(shí)深圳一些樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢。目前深圳交易量出現(xiàn)回落，也活躍不起，更可看到深圳這樣的房價(jià)3.4萬也不會堅(jiān)持太久。
三、上海
深圳均價(jià)：33727元/平方米
房價(jià)可能跌的理由：上海雖然樓市波動，但上海的交易量還是非常大的，單上個(gè)月上海二手房交易量仍然在1萬套以上，上海是金融大都市。上海的房價(jià)同比去年僅保持6%的增長，潛力不足，市場活力在下跌，預(yù)計(jì)上海在這輪樓市中會下跌。
四、蘇州
蘇州均價(jià)：12066元/平方米
房價(jià)可能跌的理由：相比其他城市，蘇州的房價(jià)1.2萬還處在相對合理的地步，蘇州的房價(jià)其實(shí)和廣東一些湛江的房價(jià)也相近，試問一個(gè)城市綜合力那么強(qiáng)的城市，這樣的房價(jià)水平還是支撐有活力的，但，從蘇州樓市來看，蘇州房價(jià)也有跌的跡象，5月蘇州市區(qū)約30個(gè)樓盤降價(jià)，成交量環(huán)比微跌。預(yù)計(jì)這輪也會下跌，但不會太大。
五、廈門
廈門均價(jià)：21546元/平方米
房價(jià)可能跌的理由：以廈門的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看，廈門這個(gè)2.1萬的房價(jià)水平還是支撐有限，廈門的房價(jià)同比去年有16%的增長，說明目前廈門的房價(jià)很少跌，但廈門的樓市交易量在下跌，甚至引發(fā)取消限購等，預(yù)計(jì)這輪樓市廈門房價(jià)也會下跌。
六、廣州
廣州均價(jià)：17152元/平方米
房價(jià)可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳，廣州的房價(jià)才1.7萬，在這省會城市可以說廣州的房價(jià)是相對合理的，而且廣州的房價(jià)同比才有5%的上漲，但市場交易的主流也是樓市樓價(jià)上漲的動力，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近期廣州的樓市交易量也在下跌，預(yù)計(jì)廣州房價(jià)也會跌，但跌幅應(yīng)該不大。
七、杭州
杭州均價(jià)：15942元/平方米
房價(jià)可能跌的理由：今年杭州樓盤降價(jià)是第一個(gè)，為什么？其實(shí)是杭州樓市的庫存問題，和交易量承接問題。杭州的房價(jià)在廣州之上，下半年杭州的房價(jià)回調(diào)的可能性大。
八、天津
天津均價(jià)：10613元/平方米
房價(jià)可能跌的理由：天津的房價(jià)1萬，以天津目前的交易量來看，下跌幅度還是有限，但天津樓市庫存高，預(yù)計(jì)房價(jià)會下跌。
九、南京
南京均價(jià)：13949元/平方米
房價(jià)可能跌的理由：南京的房價(jià)1.4萬交易量也顯得相對不高，盤點(diǎn)了6月南京樓市里較具代表性的八大熱盤后記者發(fā)現(xiàn)，哪怕是曾經(jīng)的“神盤”，都或多或少面臨著后續(xù)上漲乏力、降價(jià)停漲的局面。。預(yù)計(jì)這輪南京房價(jià)會下跌。
十、福州
福州均價(jià)：13207元/平方米
房價(jià)可能跌的理由：從相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的百城房價(jià)指數(shù)看，福州房價(jià)上個(gè)月的環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)0.94%的跌幅，這是鐵一般的下跌事實(shí)。在下半年，這一趨勢依舊將延續(xù)。
以上這些征收房地產(chǎn)稅的城市或許已經(jīng)感受到征收房地產(chǎn)稅對于放假的影響，由于房地產(chǎn)稅還沒有普遍實(shí)施起來，具體的影響或許還沒有那么明顯，我們不妨拭目以待，房地產(chǎn)稅究竟會不會帶動房價(jià)暴跌，究竟能不能促進(jìn)房產(chǎn)市場的公開透明。
希望對您有所幫助。
