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在美國(guó)投資房產(chǎn)，可以以個(gè)人名義，也可以用公司的名義。由于手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，手續(xù)費(fèi)用較低，報(bào)稅簡(jiǎn)單，以及賣房時(shí)可以享受每個(gè)人25萬(wàn)元的免稅額，許多人在購(gòu)買自住且金額不大的房子時(shí)，會(huì)選擇以個(gè)人名義買房。但以公司名義買房，也是有益處的。

1、以公司名義買房有哪些利？

首先，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到債務(wù)隔離的目的。因?yàn)楣�司只�?fù)有限責(zé)任，由房產(chǎn)引起的債務(wù)不會(huì)連帶到公司的其他股東，也不會(huì)連累到其它個(gè)人財(cái)產(chǎn)。很適合除了房產(chǎn)以外，其余個(gè)人資產(chǎn)很多的人。

其次，可以保護(hù)個(gè)人隱私，不用將資訊公布在市政網(wǎng)站上。

第三，便于多人合伙，成立合伙人企業(yè)來購(gòu)買房產(chǎn)。適合當(dāng)房產(chǎn)規(guī)模較大，個(gè)人的資金不夠，需要他人合伙投資時(shí)。比起用聯(lián)合產(chǎn)權(quán)來購(gòu)房，用公司名義購(gòu)房在股份轉(zhuǎn)讓和股份繼承等方面，更方便。

第四，比較適合專職做房地產(chǎn)投資的人。比較便于規(guī)避債務(wù)等。

第五，用公司的名義購(gòu)買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅游度假用，可以抵稅。

2、以公司名義買房有哪些弊？

首先，以公司名義買房手續(xù)較為繁瑣，費(fèi)用較為昂貴。需要特意聘請(qǐng)律師成立有限責(zé)任公司，然后要請(qǐng)會(huì)計(jì)師申請(qǐng)美國(guó)報(bào)稅號(hào)，做財(cái)務(wù)報(bào)表和年終報(bào)稅等。

其次，以股份有限公司的名義投資可能會(huì)引起雙重繳稅。因?yàn)榫凸�司本身來說，需要報(bào)稅交費(fèi)。而在此基礎(chǔ)上，盈利的利潤(rùn)分紅還需繳納個(gè)人所得稅。

第三，公司買房基本屬于投資類型，因此不能享受個(gè)人的25萬(wàn)免稅額。

第四，在賣房時(shí)，個(gè)人和公司所需繳納的收益稅稅率相差較大，分別為最高20%和35%。

3、哪些公司類型可以用于購(gòu)房？

1.股份有限公司。由多個(gè)股東投資，每個(gè)股東只對(duì)自己的股份負(fù)責(zé)。因此，每個(gè)股東只需要承擔(dān)一定的公司義務(wù)。而用這種公司形式投資購(gòu)房，通常會(huì)出現(xiàn)雙重納稅的情況。

2.合伙人公司。要求至少有兩個(gè)人成立公司：需要有一位一般合伙人和一位或多位有限合伙人。一般合伙人對(duì)該企業(yè)需要付全部責(zé)任，而有限合伙人只需負(fù)與投資份額相當(dāng)?shù)挠邢挢?zé)任。

3.有限責(zé)任公司。這種公司形式要求所有股東都只需要負(fù)與投資金額對(duì)等的有限責(zé)任，而且并不存在雙重納稅的問題。

小提示：

1.使用公司名義買房時(shí)，如果是自住，那么類似于地稅、貸款利息等費(fèi)用不能用來抵稅。但如果是投資，可以提供租金報(bào)稅紀(jì)錄等，用這些費(fèi)用抵稅。

2.根據(jù)有些州的法律，未成年人可以成為公司股東。因此以公司名義買房時(shí)，可以將未成年子女算成股東。