房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的
來源：http://house.baidu.com/sjz/scan/0/6078074645343694775/?utm_campaign=baidu_xinwen_fcdt作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/9
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房產(chǎn)證署名問題一直是購房后首要考慮的問題，因此而起的各種爭論比比皆是。但是房產(chǎn)證上的名字是你的房子就是你的了么？和小編看一下這其中有什么玄機(jī)吧。
在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。如果你想在房產(chǎn)證上加上你的名字，那么一定要注意這一點(diǎn)，否則，竹籃打水一場空。
就算房產(chǎn)證上沒你的名字 也有你的份
從一紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對方出款的部分，以及房子的溢價(jià)部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。
房產(chǎn)證上署名越多 繳納的稅款也越多
最后，小編想說的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字的問題，其實(shí)房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世后也要再交遺產(chǎn)稅。
另外，想想就知道，房產(chǎn)證上加名、減名的手續(xù)必然很麻煩。手續(xù)繁瑣不說，甚至在更名的過程中，還要繳納數(shù)萬元的費(fèi)用。
看了以上這些，大家是不是對房產(chǎn)證署名有所了解了呢？別吵了，趕緊去經(jīng)營好自己的家庭吧。
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