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對(duì)于很多投資者來(lái)說(shuō)，在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)是一個(gè)很好的選擇。美國(guó)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，金融業(yè)繁榮的國(guó)家，總是充滿著機(jī)遇。但是投資房地產(chǎn)就需要對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)理性的分析和預(yù)測(cè)，如何來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)的房?jī)r(jià)?我們可以給一些簡(jiǎn)單的分析。

首先就是失業(yè)率，因?yàn)槿绻�一個(gè)國(guó)家它的失業(yè)率很大的話，一定會(huì)對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大的影響。對(duì)于房產(chǎn)來(lái)講，沒(méi)有工作，就不可能買房子。而失業(yè)率上升，買得起房子的個(gè)人就更少。這降低了住房需求，推動(dòng)房?jī)r(jià)走低。想再深入一點(diǎn)了解情況的有購(gòu)房意向者可以看看某一街區(qū)家庭收入的平均變化或是變化中值。至少應(yīng)該確認(rèn)這些收入是經(jīng)過(guò)通貨膨脹調(diào)整的(最好是在不斷上升)。那些薪酬停滯或出現(xiàn)下降的購(gòu)房者在支付了月供之后可能就沒(méi)剩下多少現(xiàn)金了;因此，他們可能不會(huì)維修他們的房屋，或是聽(tīng)之任之;這會(huì)降低房屋的價(jià)值，甚至是臨近房屋的價(jià)值。

平均而言，止贖房屋的售價(jià)會(huì)比同一地區(qū)的類似房屋低30%，但具體數(shù)據(jù)會(huì)隨著不同市場(chǎng)而有所變化。前幾年在住房市場(chǎng)遭受重創(chuàng)的地區(qū)，尤其是在美國(guó)南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價(jià)出售。隨著止贖住房增加，它們會(huì)拖累同一街區(qū)的平均房?jī)r(jià)走低。還有可以看這個(gè)地區(qū)或者城市是否有很多的房屋都在出售，如果出售的房屋多的話，買房的人對(duì)于房屋的售價(jià)就會(huì)有一定的主動(dòng)權(quán)。

在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)大概是很多投機(jī)者躍躍欲試的事，在巨大的回報(bào)率可能性面前，激流勇進(jìn)固然值得佩服，然而理性的分析才是保證回報(bào)率的最佳選擇。對(duì)失業(yè)率的了解、對(duì)通貨膨脹狀況的估計(jì)都有利于提高你的回報(bào)率，這樣才能掌控自己的投資機(jī)會(huì)。