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最近一股投資美國(guó)房產(chǎn)熱還沒(méi)有降溫，南加州瘋狂的房市導(dǎo)致許多有意購(gòu)屋者買(mǎi)不到房子，每月向房東繳房租反成為上策。

洛杉磯時(shí)報(bào)報(bào)導(dǎo)，租屋市場(chǎng)和紅火房市形成鮮明對(duì)比。在洛杉磯縣，公寓租金上揚(yáng)緩慢，而不斷增加的供應(yīng)壓低租金。在洛杉磯市中心，一窩蜂興建公寓大樓甚至導(dǎo)致租金比去年低5%，使得第二季的平均租金為1990元。

一家庭住宅市場(chǎng)的租金也下降，但是持有現(xiàn)金的投資者卻抬高房?jī)r(jià)。包括華爾街公司的這些新投資者，搶購(gòu)房產(chǎn)出租。

基根(ErinKeegan)和她的未婚夫?yàn)橥�一棟房子出價(jià)兩次都失敗後，決定繼續(xù)租屋。在西亞當(dāng)斯租一棟小房子的這對(duì)情侶，去年夏天想買(mǎi)一棟維多利亞式的兩臥房子，但出價(jià)低於投資者。今年該屋經(jīng)過(guò)整修後出售，他們的出價(jià)還是敵不過(guò)另一人開(kāi)出比要價(jià)高出5萬(wàn)6000元的價(jià)格。

相比之下，租屋市場(chǎng)遠(yuǎn)較合理。大批投資人雖然擠走有意購(gòu)屋者，卻為房客帶來(lái)新機(jī)會(huì)。洛杉磯縣一家庭中位租金上一季下降了4.15%，而中位房?jī)r(jià)在7月飆升了29%。

出租市場(chǎng)和買(mǎi)房市場(chǎng)如此迥異并不正常，上世紀(jì)多數(shù)時(shí)間，這兩個(gè)市場(chǎng)同步漲跌。但是房市泡沫、崩盤(pán)和復(fù)原，對(duì)出租市場(chǎng)和房市施展了非常不同的經(jīng)濟(jì)力量。房?jī)r(jià)和利率劇漲，使得在一些社區(qū)買(mǎi)房子不再那麼劃算，例如Westwood、 Culver City和 Miracle Mile。

在第二季，洛縣公寓的平均租金達(dá)到1652元，基本上與前三個(gè)月一樣，比去年增加2.2%。這個(gè)漲幅反映了該地區(qū)的薪資和收入成長(zhǎng)。

房客在市場(chǎng)的選擇較多。洛縣目前正處?kù)秲赡昱d建公寓大樓風(fēng)潮的第一年，預(yù)計(jì)建商將於今年完成6000個(gè)單位，比去年多一倍。

人口結(jié)構(gòu)驅(qū)動(dòng)建公寓。很多年輕人通常喜歡住在公寓，助長(zhǎng)建商急著動(dòng)土開(kāi)工。年輕一代也把結(jié)婚生子等人生大事往後拖，以致也延後買(mǎi)房。不過(guò)若打算住在同一棟房子至少五年，買(mǎi)美國(guó)房子還是較劃算。