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在美國紐約，紐約公寓是很多人的夢中城堡，很多人都想買一座屬于自己的城堡，但是美國的房價很貴，一般的人都只是有心而無力。要在美國買房，就要考慮到繳稅的問題，那么在紐約紐約公寓如何繳稅呢?下面就為大家介紹一下。

Coop(股份合作公寓)是由一個股份公司擁有的公寓，一棟樓就是一個公寓。業(yè)主買的不是某個產(chǎn)權，他們實際上擁有的是這個公司的股份，并且擁有這個公司給予的長期“租賃使用權”。

購買co-op的股東根據(jù)其股份的多少支付公寓的房地產(chǎn)稅，物業(yè)費來維持持有成本。股東擁有的公寓大小和樓層由股份的數(shù)額來決定。公寓購買者需通過co-op董事會審批，背景，工作，學歷，報稅，財產(chǎn)等(一般情況下，外國人的購買申請被通過的機率不高)。大部分co-op要求股份持有人把co-op作為他們的主要居所，有些不允許出租，但是大部分也允許1~2年轉(zhuǎn)租，但是承租人必須要通過董事會批準。大部分上東區(qū)的第五大道和公園達到的傳統(tǒng)富人區(qū)都是co-op。

Sponsor unit是指新房(一手房交易)，開發(fā)商賣的一手房。除了sponsor unit, 其他都是resale二手房交易。因為sponsor unit是從開發(fā)商手里購買，所以轉(zhuǎn)讓費和雙方的律師費都會由買房者承擔。買新樓盤者，往往會要求多支付Working Capital Contribution, 大樓會讓新住戶多交付2~3個月的物業(yè)費作為集體開支和支付大樓管理員的房間。

由于co-op 和condo的產(chǎn)權性質(zhì)不同，co-op的產(chǎn)權屬于它的公司，condo的產(chǎn)權屬于個人，那么，屬于個人產(chǎn)權的房子condo，為了不動產(chǎn)產(chǎn)權保險需自己購買產(chǎn)權保險。

Co-op的地稅和物業(yè)稅都是個人交給co-op，并由coop代繳。codon物業(yè)費交給物業(yè)公司，稅需有買家交給政府，稅可以3月一交，6月一交，或者1年一交。如果投資者不居住在美國，可以直接通過美國政府網(wǎng)站付地稅。

美國的公寓之所以會如此受寵，一是它的建筑風格好看，二是因為它身處美國，這兩個條件讓美國公寓異常的搶手。但是美國公寓對于外來的購買者，要繳稅的問題依然還是存在的，關于紐約紐約公寓如何繳稅也有了自己的了解了。