北京人紐約買(mǎi)房靠譜嗎?
來(lái)源：http://sell.house365.com/news/2013/0415/021636236.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/7
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如何在紐約買(mǎi)房？
遠(yuǎn)隔重洋，北京人要在海外買(mǎi)房，需要經(jīng)歷一整套流程。以在紐約買(mǎi)房為例，一般在選中房子后，這一程序就開(kāi)始了。如果使用全款買(mǎi)房，程序最簡(jiǎn)單，時(shí)間最短，一般兩個(gè)星期到一個(gè)月的時(shí)間就能辦完。
全款購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需要買(mǎi)房人在美國(guó)有一個(gè)可核實(shí)的賬戶(hù)。如果在美國(guó)沒(méi)有銀行賬戶(hù)，買(mǎi)房人也可以在交割前將全款打到公證行代管賬戶(hù)存放。如果使用首付加貸款的方式買(mǎi)房，在看房之前，一般賣(mài)房人會(huì)要求買(mǎi)房人出具貸款銀行的貸款擔(dān)保證明。
從買(mǎi)房手續(xù)來(lái)看，中介會(huì)要求買(mǎi)房人第一步簽初步合同，內(nèi)容是開(kāi)價(jià)及部分附加條件，并付房?jī)r(jià)的3%用支票作押金。第二步，賣(mài)房人接受出價(jià)。當(dāng)然，中間可能雙方會(huì)進(jìn)行幾次議價(jià)。第三，進(jìn)入公證程序，雙方簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同，付房?jī)r(jià)3%作為定金。第四步，雇用專(zhuān)業(yè)的房屋檢驗(yàn)人員檢查房子，一般費(fèi)用為300到500美元。步驟五，房屋檢驗(yàn)完成。如果房屋有問(wèn)題，雙方還可以議價(jià)，雙方也可以終止合同。第六步，正式簽約、付款、過(guò)戶(hù)。
當(dāng)然，北京人遠(yuǎn)隔重洋買(mǎi)美國(guó)房子，房產(chǎn)中介會(huì)幫助完成手續(xù)，但基本的流程和在美國(guó)買(mǎi)房沒(méi)有太大差別，只是需要簽署更多的授權(quán)。
紐約房租金回報(bào)約7%
和以往歐洲項(xiàng)目唱主角不同，今年春季房展美國(guó)展團(tuán)實(shí)力不俗，多家房產(chǎn)中介公司組團(tuán)參加，提供了包括公寓、別墅、商鋪在內(nèi)的多種房源，價(jià)格低的3萬(wàn)-5萬(wàn)美元，高的超過(guò)百萬(wàn)美元。
記者在房展會(huì)上詢(xún)問(wèn)了一些紐約上東區(qū)的公寓，70-85平方米的開(kāi)間，價(jià)格為52萬(wàn)-65萬(wàn)美元(約合人民幣300多萬(wàn)元)，110-135平方米的兩居室，價(jià)格為79萬(wàn)-110萬(wàn)美元，華爾街附近的 55平方米的開(kāi)間，大概在50萬(wàn)美元左右，首付款為30%。房地產(chǎn)中介瑞麥國(guó)際的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者， 2012年紐約的房?jī)r(jià)上漲了15%--20%，一般租金回報(bào)約為7%。
紐約的房產(chǎn)投資價(jià)格較高，相對(duì)而言，佛羅里達(dá)的一些房產(chǎn)項(xiàng)目要便宜很多。記者在房展會(huì)上發(fā)現(xiàn)了一個(gè)叫諾娜湖聯(lián)排別墅的項(xiàng)目，148平方米，3房2衛(wèi)，1個(gè)車(chē)庫(kù)，帶150平方米花園，總價(jià)為20萬(wàn)美元，首付需要7萬(wàn)美元。
一家名為逸鼎投資的房產(chǎn)代理公司給記者算了一筆賬，目前這一區(qū)域這類(lèi)房型租金為1500美元/月左右，扣除一年物業(yè)費(fèi)4000多美元，扣除0.8%-1.2%的房產(chǎn)稅，一年租金收入約為1萬(wàn)美元。中介小李介紹，年投資回報(bào)率約為6%左右。
持有美國(guó)房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅
和歐洲塞浦路斯這種買(mǎi)房送綠卡的銷(xiāo)售方式不同，要通過(guò)直接買(mǎi)房獲得美國(guó)綠卡幾乎不可能，所以在美國(guó)買(mǎi)房基本只有兩個(gè)考慮，投資或者自祝對(duì)于很多逛房展的北京市民來(lái)說(shuō)，關(guān)注美國(guó)房產(chǎn)主要還是為了投資。
在美國(guó)買(mǎi)房，物業(yè)、稅費(fèi)都是以套內(nèi)面積計(jì)算，沒(méi)有公攤一說(shuō)。所以中介告訴你100平米，那肯定就是套內(nèi)面積100平米。此外，美國(guó)目前對(duì)外國(guó)人購(gòu)房一般是最低30%首付，外國(guó)人可以享受的貸款利率為4.375%。有些中介也會(huì)表示能夠做到2.6%的利率，這需要投資者仔細(xì)斟酌。
和中國(guó)買(mǎi)房最大的不同是，在美國(guó)持有房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅，約為總房款的1.1%。此外，再售房時(shí)，美國(guó)要征收30%的個(gè)人所得稅。
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