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隨著國(guó)家調(diào)控政策的出臺(tái)，二套住房首付比例增加，貸款利率提高等規(guī)定使不少購(gòu)房者都面臨著不小的購(gòu)房壓力。 許多買房人會(huì)遇到這樣的情況：全額付款買房往往比貸款買房?jī)r(jià)格折扣更多。“這主要是開發(fā)商嫌貸款買房的程序繁瑣，資金回流慢，而全額付款資金回流快所致。”在這種形勢(shì)下，全額付清房款的購(gòu)房者比例開始有所上升，記者在各大樓盤采訪后發(fā)現(xiàn)，部分準(zhǔn)備出手的購(gòu)房者都或多或少有全額付清房款的打算。

 

　　一次性付款有優(yōu)惠

 

　　記者在武昌某樓盤售樓部處得知，該項(xiàng)目一次性付款購(gòu)房者占3成，“一次性付款比貸款折扣少2個(gè)點(diǎn)”。準(zhǔn)備購(gòu)房的劉先生看中開發(fā)商給出的優(yōu)惠，選擇一次性付清房款。而在戶型上，一次性付款買房族呈現(xiàn)兩端分化趨勢(shì)，要么是總價(jià)低的小戶型，要么是面積大價(jià)格高的豪宅。

 

　　“一次付清，多借親戚朋友，也不用向銀行貸款，不用給銀行打工了，我覺得挺好的。有錢的還行，不過(guò)能拿去做生意，比給銀行的利息多了，還是分期保險(xiǎn)。不用那么累。”市民劉先生剛剛購(gòu)買了一套總價(jià)為100萬(wàn)的房產(chǎn)，按照開發(fā)商的優(yōu)惠政策，還有給出的2%的折扣，一次性付款后比原價(jià)足足少付4萬(wàn)元。“剩下來(lái)4萬(wàn)也不是小數(shù)目，足夠家里買一套家電了。雖然是借錢買房辛苦了點(diǎn)，但是剩下來(lái)的錢是實(shí)打?qū)嵖吹靡姷摹?rdquo;

 

　　目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

 

　　“現(xiàn)在是房?jī)r(jià)，動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的房款對(duì)市民來(lái)說(shuō)絕不是個(gè)小數(shù)目，所有購(gòu)房選擇貸款的人數(shù)比例一直很大。由于政策等方面的原因，最近這種現(xiàn)象有了改觀，原來(lái)十成中一次性付款者只有一成，現(xiàn)在提高到了三到四成。”某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者。

 

　　避免按揭高利息

 

　　去年下半年以來(lái)，央行已經(jīng)多次加息，目前來(lái)看加息還不會(huì)停止腳步。連續(xù)多次加息之后，購(gòu)房者需要支付的房貸總利息已經(jīng)大大增加。選擇一次性付款的購(gòu)房者中，一部分是止步于按揭貸款的高利息。

 

　　曲小姐選擇一次性付款在關(guān)山購(gòu)買了一套總價(jià)在30萬(wàn)元左右的小戶型，如果選擇銀行貸款，按10年期計(jì)算，那么在按期還完貸款后，總房款則躍升至40萬(wàn)元左右，僅是利息接近10萬(wàn)元。 她算了筆賬，一次性付清款項(xiàng)，還能省下一些雜七雜八的費(fèi)用。所以她看中了房子后，一次性付清了房款。

 

　　房貸收緊是導(dǎo)致當(dāng)前一次性付款比例增加的主要因素之一。專家表示，部分購(gòu)房者通過(guò)一次性付款方式，避開銀行的“限貸令”。如今，因成交量低迷，開發(fā)貸款越來(lái)越嚴(yán)、按揭貸款遲遲不到賬、自有資金比例節(jié)節(jié)提高等，房企資金鏈愈加趨緊。如果貸款買房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。

 

　　全額付款有利有弊

 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前政策收緊、銀行加息的背景下，一次性付款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。購(gòu)房人一次性交清全部房?jī)r(jià)款，固然會(huì)減少利息支出，也可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣等利好，但購(gòu)房者在交易過(guò)程中，也面臨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全額付款會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。專家建議，購(gòu)房者選擇一次性付款應(yīng)量力而行，避免出現(xiàn)現(xiàn)金危機(jī)。