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住房是居民的基本生活需求。在全面建設(shè)小康社會階段，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)住房的增量需求急劇上升。供不應(yīng)求是未來幾十年美國房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)趨勢。房地產(chǎn)業(yè)既是資本密集、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，又是提供生活必需品的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

目前，較為成熟的房地產(chǎn)定價模型是成本加成定價模型和模糊綜合評判定價模型，而較為前沿的模型則是特征價格模型（Hedonic Price Model）。由于成本加成定價模型存在著不考慮市場因素的缺點，但是卻是應(yīng)用最廣的模型。

由于房地產(chǎn)項目本身的單件性、多樣性以及位置的固定性等特點，決定了不可能存在完全一樣的房地產(chǎn)項目，它們總會在某些方面有差異，但是總可以在眾多得到市場認可的房地產(chǎn)項目中找到差異比較小的一些房地產(chǎn)項目，也就是比較相似的房地產(chǎn)項目。通常的辦法就是與這些相似類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目價格進行比較，來確定銷售價格，而正確運用合適的比較方法直接關(guān)系到定價的科學(xué)性和合理性。

模糊綜合評判定價模型將模糊數(shù)學(xué)方法運用于房地產(chǎn)項目的定價實務(wù)中，用貼近度概念判斷相似類型房地產(chǎn)項目案例與待定價項目的相似程度，進而確定權(quán)值。