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房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價=土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。去年美國房地產(chǎn)得到了復(fù)蘇，美國的房價也相應(yīng)的上漲了，但造成房價上漲因素是很多的。

美國是一個重視稅收的國家，政府近年來在稅法上對公民個人住宅實行的優(yōu)惠政策，對于改善民生、提高社會福利、避免與民爭利和保護大多數(shù)中產(chǎn)階層的利益起到了非常積極的作用。美國房地產(chǎn)市場發(fā)育充分，運作良好，這與政府運用各種政策手段積極鼓勵和進行規(guī)范有直接關(guān)系，其中各種稅收優(yōu)惠所起的作用不可低估。因為美國是以所得稅為主的國家，所以該國有關(guān)房地產(chǎn)的各種稅收優(yōu)惠，集中體現(xiàn)在所得稅的抵扣或減免上，政府以此為杠桿來刺激和推動住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場發(fā)展，收到了明顯成效�，F(xiàn)在，美國有三分之二的家庭擁有自己的住房。美國政府為了讓更多的家庭自己買房，對住宅建設(shè)、購買和出租實行了許多鼓勵政策，特別是在稅收上采取了諸多優(yōu)惠政策。

現(xiàn)在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預(yù)期的慣性會引發(fā)市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預(yù)計美國的房價在5到10年間還將會持續(xù)上漲。但隨著免稅政策的撤銷，美國的房市前景也不容樂觀。