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  在美國，出租房屋有個好聽的名字叫“房屋管理“，每個地區(qū)都有專門的房屋管理公司，許多有工作的人忙不過來，買投資房之后懶得自己管理，就委托管理公司出租，當然，跟買賣房屋一樣，管理公司也必須要有Broker執(zhí)照，而房地產(chǎn)經(jīng)紀人Salesperson通過執(zhí)業(yè)的公司(Broker)也可以進行房屋管理。

  作為房東,應隨時了解租金的動態(tài)行情,租金太高，無人來租，房屋空置率就高，這樣你會損失金錢。租金太低，想來租的人雖然多，但你仍然損失了金錢。所以，了解房屋租金的市場行情是房東的首要任務。

  有了客戶,認真篩選租客也很重要.在美國，房東不能因為租客的膚色、種族、性別、年齡、身體狀況、家庭狀況等原因拒絕出租，這些都是違法行為，出租房子之前，房東都要對租客作一個背景調(diào)查信用，也就是讓租客填一份租房申請表，上面有一堆問題要他回答，比如他的工作單位、收入狀況、家庭成員和聯(lián)系方式等等，而且他必須向你提供SSN(社會安全號)，通過這個號碼，你可以上網(wǎng)查詢他的信用狀況。如果他的信用分數(shù)很差，那就說明他成為你租客后不付房租的可能性比較大。

  當然，信用分數(shù)也不一定就可靠。租房的人，大多都是經(jīng)濟條件不太好的，信用分數(shù)不會高。美國這幾年經(jīng)濟不好，很多人的房子都被銀行收了回去，信用也失去了。

  有了客戶當然少不了簽合同這么重要的事情了，至于合同的細節(jié)需要您和客戶自己商議進行簽訂啦！