日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

無論你是首次購房者、還是長期擁有美國房產(chǎn)的老屋主、或是曾申請重貸的屋主，抑或是賣房的屋主，統(tǒng)統(tǒng)都有機會藉由美國房產(chǎn)取得相關(guān)的稅務優(yōu)惠。

　　對一般家庭而言，若要取回比標準扣除額(StandardDeduction)更多的退稅，最簡單的方法就是採用列舉扣除額(itemizeddeduction)申報與美國房產(chǎn)有關(guān)的稅務優(yōu)惠。

　　美國房產(chǎn)稅

　　無論是慈善捐款或是醫(yī)療開銷相關(guān)的抵稅項目，都不容易墊高抵稅額度至超過標準扣除額，以個人而言，標準扣除額門檻為5950元，夫妻合并報稅則為1萬1900元。

　　不過，跟美國房產(chǎn)相關(guān)的抵稅優(yōu)惠卻往往可輕易超越標準扣除額度，為納稅人爭取到更高額度的退稅金。列舉以下七項跟美國房產(chǎn)相關(guān)的重要抵稅優(yōu)惠，以供屋主參考。

　　1 房貸利息是你的好朋友。

　　據(jù)統(tǒng)計，美國房產(chǎn)業(yè)主一年總計取得約1000億元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過去幾年買房或申請重貸，每月房貸還款應有較高比例為房貸利息，可望因此省下更多稅金。

　　2 美國房產(chǎn)房貸保險費用仍可抵稅。

　　去年有不少人憂心，個人房貸保險的抵稅優(yōu)惠將成為美國政府財政懸崖的犧牲品，但國會最終還是保留了這項抵稅優(yōu)惠。

　　這項優(yōu)惠對低收入屋主而言相當重要，因他們往往無力自付高額頭期款，必須在房屋淨值增至20%之前購買個人房貸保險。

　　3 房屋稅亦可用來抵稅。

　　“稅金可以用來抵稅”的概念似乎有點奇怪，這卻是貨真價實但經(jīng)常被忽略的抵稅優(yōu)惠。簡單來說，屋主支付的地方與州府房屋稅金，可以用來扣抵聯(lián)邦所得稅。

　　依各州或地方政府的規(guī)定，收入低至一定標準的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優(yōu)惠。

　　4 節(jié)能裝修費用可以抵稅。

　　修補家中會漏水的水龍頭，或為天花板安裝框條邊飾(crown molding)，可能都不符合抵稅優(yōu)惠的標準。但有部分裝修工程確實可讓屋主取得抵稅或減稅優(yōu)惠。

　　一般來說，提升居家節(jié)能效益的裝修工程較有機會取得優(yōu)惠，譬如安裝新的太陽能板、或節(jié)能的新款熱水器等。部分抵稅優(yōu)惠則針對住宅辦公室、或是基于醫(yī)療需求的改裝工程，譬如在家門口裝設坡道，或是方便殘障人士使用的浴缸。

　　5 裝修費用可抵銷賣房獲利。

　　多數(shù)居家裝修工程雖無法在當下提供稅務優(yōu)惠，卻可以在出售時減輕屋主的稅務負擔，特別是在屋主欲出售的房產(chǎn)增值幅度很大的情況。

　　據(jù)國稅局規(guī)定，屋主出售美國房產(chǎn)的頭25萬元獲利無須課稅，且此前裝修房屋的費用還可用來抵銷獲利。

　　6 賣房相關(guān)費用可以抵稅。

　　出售美國房產(chǎn)的相關(guān)費用也有機會用來抵稅，譬如產(chǎn)權(quán)保險(title insurance)、刊登賣房廣告，與房屋仲介等費用。屋主在賣房前90天內(nèi)支付的房屋維修費用，只要是為了推銷房屋，也可以申報抵減資本利得稅金。

　　7 長途搬遷費用。

　　個人若是基于工作原因購屋而長途搬遷，也可以申報搬家費用抵減稅金。條件是必須保留搬家費用的收據(jù)，以及搬遷距離超過50英里。