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美國(guó)房屋出售信息

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房屋出售又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉(zhuǎn)讓給買受人，由買受人接受該項(xiàng)房產(chǎn)并給付所有人約定價(jià)款的行為。經(jīng)過(guò)房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是房產(chǎn)交易中最典型、最重要的形式。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋商品屬性的進(jìn)一步確立；，房屋買賣這一交易形式將愈益被采用。房屋出售是房屋流通的一種常見(jiàn)方式。它與其它商品的買賣相比，既有相同點(diǎn)，也有不同點(diǎn)。

相同之處在于，房屋出售和其它商品買賣一樣，流通過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程是分離的，賣方一次收回所支付的成本和利潤(rùn)，買方——次取得房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。當(dāng)然，由于房屋的價(jià)值量很大，考慮到消費(fèi)者購(gòu)買能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但無(wú)論采取一次性付款，還是采取分期付款方式的房屋銷售，都是一般意義上的商品買賣。

不同之處在于，一般商品流通的過(guò)程中，商品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，都要發(fā)生地點(diǎn)上的變化，而房屋卻固定在土地上，不能移動(dòng)，因此房屋的生產(chǎn)與消費(fèi)在地點(diǎn)上是一致的，在流通過(guò)程中也就不存在地點(diǎn)的變化�？梢�(jiàn)，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，在商品流通中不是以實(shí)物形式在買賣雙方之間流動(dòng)，而是以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證件上的所有權(quán)上的確定來(lái)實(shí)施的。因此，房屋所有權(quán)和使用權(quán)的取得或變更的重要依據(jù)，就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人的名稱或姓名。也就是說(shuō)，最終完成房屋的銷售過(guò)程，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人應(yīng)是房屋的購(gòu)買者，即所有者。房屋出售的種類房屋出售的形式多種多樣。

1.從出售主體：可以由房屋生產(chǎn)單位出售，也可以由房屋經(jīng)營(yíng)單位出售，也可以由生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)單位聯(lián)手出售等；

2.從出售對(duì)象來(lái):可以由房屋生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位把房屋出售給企事業(yè)單位，也可以出售給個(gè)人。在出售給個(gè)人方面，既可以出售給城市全民所有制職工，也可以出售給個(gè)體勞動(dòng)者，也可以出售給其他人員；

3.從出售方式:既可以房屋建成后一次性出售，也可以在房屋未建成時(shí)預(yù)售；

4.從出售時(shí)的收款方式:買方既可以一次性付款(即買主一次性付清買房?jī)r(jià)款，并同時(shí)得到房屋所有權(quán)，立即進(jìn)入使用。這種方式實(shí)施中常給予購(gòu)買者一定的折扣優(yōu)惠)，也可以分期付款(即買主先支付部分價(jià)款，同時(shí)取得全部使用權(quán)，隨后按約定時(shí)限分若干次付清剩余價(jià)款，然后取得房屋所有權(quán)，但首期付款一般不應(yīng)少于全部?jī)r(jià)款的30%)，還可以預(yù)付款(即買主提前支付房?jī)r(jià)款，取得房屋所有權(quán)，進(jìn)入使用。這種方式對(duì)預(yù)付款者常在價(jià)格和房屋選擇上給予優(yōu)惠)。

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