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日前，胡潤研究院發(fā)布了《胡潤中國投資移民白皮書》。報告數(shù)據(jù)顯示，美國是中國高凈值人士最青睞的移民目的地，地產(chǎn)則是最受青睞的海外投資類型。這份報告揭示了美國地產(chǎn)行業(yè)迎來新一輪投資熱潮。

美國大城市更受投資者青睞

該研究是對284位平均財富3000萬元的已移民、正申請移民和考慮移民的中國高凈值人群進行的專項調(diào)研。考量的指標(biāo)從教育、移民政策、生活成本、個人稅務(wù)最優(yōu)、醫(yī)療等8個方面選出排名前十的國家，為“中國財富人群移民去哪兒”提供一個全面、客觀的量化數(shù)據(jù)。最終結(jié)果顯示，美國成為中國財富人群首選的置業(yè)國家。

在前十位全球最受青睞的置業(yè)目的地中，有一半都是美國城市。洛杉磯以17.4%的得票率蟬聯(lián)冠軍，舊金山、紐約、西雅圖、溫哥華分別為前五名城市。這些城市都是經(jīng)濟發(fā)達、教育領(lǐng)先、交通便利，并且活躍著更多華人的大城市，因此也更符合中國人的置業(yè)習(xí)慣。另據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：目前世界范圍內(nèi)50%的置業(yè)投資集中在全球30個城市中，其中美國就占據(jù)了16個(包括紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥等)。

促使投資移民的三大驅(qū)動力

子女教育成為拉動美國房地產(chǎn)市場的最大驅(qū)動力。美國能夠連續(xù)多年獲得中國高凈值人士的投資偏愛與其優(yōu)質(zhì)的教育資源有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，教育質(zhì)量、環(huán)境污染和食品安全仍然是促使移民的三大動因；高達83%的受訪高凈值人士計劃送子女出國接受國際教育，且將近一半的受訪者選擇學(xué)校附近購置物業(yè)。這些都從側(cè)面證實美國是全世界教育最發(fā)達的國家之一。

美國擁有全世界50%以上的學(xué)術(shù)論文、諾貝爾得主和專利，全世界最好的大學(xué)85%以上在美國。普林斯頓大學(xué)、哈佛大學(xué)、耶魯大學(xué)等都以世界上最優(yōu)秀的師資力量吸引著世界各地的最有潛質(zhì)的學(xué)生，這些學(xué)生畢業(yè)以后被留在美國各大跨國企業(yè)中為其服務(wù)。中國學(xué)生已經(jīng)成為美國國際學(xué)生的最大生源。美國對人才的重視程度之高，讓這些學(xué)生更愿意留在美國，也就拉動了新一輪的美國移民。

環(huán)境污染是促使移民的第二大動因。近來環(huán)境問題日益受到眾多中國人的關(guān)注，眼下正是中國北方地區(qū)霧霾高發(fā)季節(jié)，北京部分地區(qū)PM2.5爆表時，大西洋(8.18, -0.12, -1.45%)彼岸的美國卻是晴空萬里。出于對身體健康問題的考慮，眾多有條件的高凈值人群選擇移民美國或投資美國房產(chǎn)以獲得一片更加晴朗的藍天。其實美國歷史上也曾受霧霾困擾過，只是歷史讓美國民眾銘記，以環(huán)境為代價的經(jīng)濟發(fā)展最終會是一場悲劇。現(xiàn)在的美國早已將霧霾甩的遠遠的。美國的空氣質(zhì)量狀況獲得更多中國人的青睞有其信任的根基。

食品安全是促使移民的第三大動因。這一指標(biāo)一直以來就牽動著每個中國人，從三聚氰胺到地溝油，從塑化劑風(fēng)波到食品添加劑的濫用，國內(nèi)曾層出不窮的食品安全問題讓人揪心。相比之下，美國食品獲得的信任感，并非只是因為其食品安全標(biāo)準(zhǔn)更高，更在于其監(jiān)管的完善和懲罰措施的嚴(yán)厲。美國食品添加劑是需要在產(chǎn)品包裝上標(biāo)明的，且食品添加劑本身必須是合格產(chǎn)品；美國出現(xiàn)食品問題會有FDA發(fā)布公告并要求企業(yè)召回問題食品。在美國每周都有企業(yè)發(fā)布召回信息，這些綜合管理措施為美國食品安全筑起了一道道安全防線。

美國政府偏愛中國富豪

中國高凈值人士的海外投資日益增加，受訪高凈值人士的海外資產(chǎn)占其總資產(chǎn)的比例高達16%。他們表示，平均愿意投入507萬人民幣用于海外置業(yè)，其中58%的人購置的物業(yè)主要用于自住，27%的人是為了投資，另有5%的人表示買房是為了度假時使用。中國的富豪正在崛起。全球2089位十億美金以上富豪中，華人占三分之一，中國大陸十億美金富豪已經(jīng)達到596位，第一次超越美國。這一數(shù)字背后蘊含的購買力不可小覷。