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最近有不少網(wǎng)友發(fā)帖稱，在加拿大央行上月下旬突然減息后，從溫哥華到多倫多，都爆發(fā)了搶房(搶Offer)大戰(zhàn)。這是真的嗎?

 

昨天和今天，大溫哥華和大多倫多關于1月份的樓市數(shù)據(jù)出來了，結(jié)果是：真的有在搶。

 

雪暴沒影響房市 央行減息刺激 1月大多倫多樓市繼續(xù)火爆

 

看來油價大跌對多倫多的房市影響不大，多倫多地產(chǎn)局今天公布，與2014年同期相比，今年頭一個月的地產(chǎn)銷售上升6.1%，平均屋價也上升4.9%，新屋上市的數(shù)量比去年同期大增9.5%。

 

值得注意的，此前公布的大多倫多1月份上半月樓市數(shù)據(jù)顯示，大多倫多1月份上半月樓市出現(xiàn)了很多年來，非常罕見的房價同比下跌的情況。但在下半月加拿大央行減息刺激后，情況明顯出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，最終全月的房價出現(xiàn)了近5%的漲幅，這也暗示著下半月的房價升幅其實大大超過了5%。

 

銷售增長主要得益于多倫多市以外地區(qū)的帶動，多倫多市本身的獨立屋和半獨立屋銷售比去年同期下跌2%，鎮(zhèn)屋銷售下跌近10%，只有公寓(Condo)銷售一枝獨秀，比1年前增加6%。

 

1月份的房屋買家看來格外鐘情于多倫多外圍的房屋，905地區(qū)的獨立屋銷量比去年同期增加10%，公寓銷售更是大增23%，主要原因是多倫多市中心的屋價太貴，已經(jīng)超出了買家的承受能力，市中心獨立屋的平均價格已經(jīng)達到95萬元，905地區(qū)獨立屋均價只有65萬元。

 

冬季本來是房地產(chǎn)的淡季，但是進入12月以來，大多倫多地區(qū)的房地產(chǎn)市道絲毫沒有減弱的跡象，12月份的銷售年度同比增加10%，均價大增7%以上。

 

住宅市場的火爆，難以掩飾整體經(jīng)濟的疲弱，油價與加元匯率大幅下跌，對經(jīng)濟的負面影響顯而易見，今年1月GTA地區(qū)工業(yè)廠房租賃率比去年同期大幅下跌25%，寫字樓租賃比去年同期下跌3.3%。商業(yè)樓房的售價在大部分地區(qū)都呈下滑趨勢，其中工業(yè)廠房售價大幅下滑40%，為每呎80元。

 

多倫多地產(chǎn)局主席 Paul Etherington表示，一方面由于油價的下跌對加拿大整體經(jīng)濟產(chǎn)生影響，多倫多地產(chǎn)也存在下跌的風險，但是從另一方面看，加元匯率的下跌對出口有利，安省經(jīng)濟可能受益最大，今年春季安省的商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)應該好轉(zhuǎn)。

 

溫哥華地產(chǎn)同樣火爆

 

今年1月大溫地區(qū)的獨立屋均價達到101萬元，比去年同期增加8.4%;整體房產(chǎn)均價為64萬1600元，比去年同期增加5.5%。

 

大溫地區(qū)今年1月房屋銷售為1913間，年度同比升8.7%，超出10年平均線14.9%;

 

2011年至2013年，很多卑詩省民移居阿爾伯達省，去年下半年石油價格開始下降，這種現(xiàn)象開始減弱，甚至往相反的方向發(fā)展，省民開始離開阿省返回卑詩省居住。卑詩省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，去年第季度從阿省返回的居民超出外移人數(shù)640人。

 

卡爾加里樓市成交量大跌

 

1個多月前卡爾加里地產(chǎn)局還預測今年該市的房市會穩(wěn)定發(fā)展，最新的數(shù)據(jù)顯示，該市今年1月新屋上市數(shù)量增加了40%，但是成交量卻比一年前大幅下滑35%，為7年來最低。

 

不過經(jīng)濟對房價的打擊暫時還沒有顯示出來，1月份該市獨立屋和鎮(zhèn)屋的均價比去年同期升了7.7%，但是跟12月份比較則沒有變化，這要得益于2014年整體地產(chǎn)市場的火爆。

 

掛牌少 大溫1月房市價量齊揚 大漲8.4%

 

大溫地產(chǎn)局(REBGV)交易統(tǒng)計資料顯示，1月份大溫房地產(chǎn)交易量為1913戶，高于當月10年平均值15%，與去年同期相較，亦呈價量齊揚走勢。由于買氣穩(wěn)，但掛牌數(shù)減少，許多物業(yè)出現(xiàn)多人搶購現(xiàn)象，尤其是獨立屋指標價(HPI)101萬元，同比上漲8.4%。

 

1月份區(qū)內(nèi)透過「多重列銷系統(tǒng)」(MLS)成交的物業(yè)有1913戶，高于當月10年平均值15%，亦較去年同期的1760戶增加8.7%。不過與2014年12月的2116戶相較，滑落9.6%。

 

REBGV主席哈理斯(Ray Harris)表示，市場買氣穩(wěn)定，但現(xiàn)在掛牌求售的物業(yè)數(shù)量減少，造成買家間彼此競爭，是獨立屋市場經(jīng)常出現(xiàn)多組買家爭奪同一物業(yè)情況。他說目前獨立屋掛牌數(shù)是4年來次低紀錄。

 

1月大溫獨立屋新掛牌數(shù)為4737戶，較去年同期的5345戶減少11.4%。不過還是比當月10年平均值高出1.2%。市場整體掛牌數(shù)為1萬811戶，較去年同期減少14.2%，但較去年12月增加4.8%。

 

大溫MLS指標房價為64萬1600元，同比上漲5.5%，成交與掛牌比率為17.7%，仍屬平衡市場範疇。

 

哈理斯指出，加國央行不久前才宣布調(diào)降指標利率，這對買賣雙方及所有屋主都是重大消息，民眾不妨多做功課，了解利率下調(diào)對自己的影響。

 

2015年1月大溫獨立屋成交量為781戶，較去年同期的728戶增加7.3%，獨立屋指標價更達101萬元，同比上漲8.4%。

 

公寓成交量為809單位，較2014年1月的753單位增加7.4%，指標價為38萬2800元，同比上揚2.5%。城市屋成交量323戶，同比增加15.8%，指標價47萬9600元，上漲4.3%。

 

溫哥華西區(qū)獨立屋指標價為235萬1300元，同比上漲9.6%;西溫206萬600元，上漲8.4%;列治文103萬1100元，上揚10.3%;本拿比南區(qū)104萬9500元，上漲7.8%，本拿比北區(qū)100萬4700元，上揚8.5%。

 

漲幅最高的是溫哥華東區(qū)，獨立屋指標價97萬4500元，較去年同期上12.2%。

 

相關新聞：買家不分族裔 低息刺激大溫掀購屋戰(zhàn)

 

獨立屋超叫價25萬成交

 

中國買家向來是大溫獨立屋購買主力，新近主要銀行調(diào)降按揭利率令當?shù)刭I家也加入搶買獨立屋大戰(zhàn)，一間溫哥華東區(qū)的獨立屋求售，同時收到10個出價，最後成交價比掛牌價多出25萬元，地產(chǎn)經(jīng)紀說出價的全是本地人。

 

一名華裔經(jīng)紀說，現(xiàn)在放售的獨立屋，基本上都是多人出價，且出價的買家不分族裔，是前幾年少見情況。不過，如果單看溫西或是西溫，出價的買家仍是以華人面孔最多。

 

據(jù)知名網(wǎng)站加拿大家園論壇網(wǎng)友《安泰驗屋》在該論壇發(fā)帖稱：最近大溫房市熱得瘋狂，從溫西到溫東，從西溫到北溫，從本那筆到高桂林，從列治文到素里，硝煙戰(zhàn)火一片。上周溫東一個破的加了幾個支撐的1910年的危房，從129搶到了154萬，下巴驚掉了。

 

另據(jù)CBC電視臺報道指出，位於溫哥華東21街401號(401 East 21 St.)的獨立屋，以低於市場價格的128.9萬元掛牌，結(jié)果吸引10位買家出價，最後以高過掛牌價20%的價格成交，比掛牌價多出25萬元。

 

銷售該房屋的地產(chǎn)經(jīng)紀指出，雖然不少人對中國買家在當?shù)刂卯a(chǎn)，因而推升樓價有所擔心，但這次她收到的10個出價，都是居住在低陸平原的本地人，而不是中國買家。

 

她提到，新年才開始不久，她已有另外一間待售房屋收到多個出價，且最後以高於掛牌價售出，無獨有偶的是，參與出價的人當中也沒有中國買家。

 

獨立屋明顯不夠+央行降息刺激

 

報道說，其他地產(chǎn)經(jīng)紀也有同時收到多個出價的經(jīng)驗。另一經(jīng)紀指出，最近一間位於南溫哥華以89.9萬元掛牌的房屋，同時收到31個出價。

 

他認為，數(shù)十個搶買同一間房屋的情況，說明市場上的獨立屋明顯不夠，需求則遠大過供給，是其背後原因。

 

上周加拿大中央銀行才調(diào)降隔夜借款利率至0.75%，主要銀行也調(diào)低按揭利率0.15%，至現(xiàn)2.85%。雖然低利率對想申請按揭的買家有利，不過，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)市場分析師Robyn Adamache說，目前還無數(shù)字可以說明目前的房屋銷售狀況，是否代表一種穩(wěn)定上升的趨勢。

 

她說，CMHC通常不會只從一個月的數(shù)字判斷，而是會等到有兩季的數(shù)字後，才會判定市場是處於「買家市場」(供過於求)，又或者是「賣家市場」(求過於供)。在無數(shù)字之前，她認為，支持獨立屋市場發(fā)展的一般因素是就業(yè)增加，以及低利率。

 

加元兌人民幣跌破5 中國人加拿大掃房難得一遇的機會

 

而又華裔指出，現(xiàn)在加元大跌，人民幣的購買力提升許多。自周四加元兌人民幣跌破5元，進入4字頭時代后，今天繼續(xù)大跌，一去不回頭。目前，1加元僅能兌4.91人民幣。對許多中國買家來說，是幾年難得一遇的購買時機，他所代表的買家，不管該房屋是3個人出價，或是30人出價，買家一定得出價，否則將隨時錯過購買獨立屋的機會。

 

他提醒，人民幣有可能也會在近期內(nèi)貶值，屆時，以人民幣換算的溫哥華樓價，將比現(xiàn)在更貴，買家現(xiàn)在若不出手，即會面臨將來人民幣貶值，買房成本提高的風險。

 

多倫多華人區(qū)搶房也瘋狂：Markham 1天成交9套房 7套搶Offer。

 

另一個地產(chǎn)公司Royal Lepage的經(jīng)紀人Sebastien Albrecht 說，最近在南溫哥華上市的一棟獨立房，要價89萬9000千加元，收到31個Offer。

 

那么，買主都來自哪里?Claire Rockel 說，雖然有人擔憂來自中國大陸的買家哄抬溫哥華的房價，但目前競購獨立房的買主都是溫哥華本地人。

 

而Sebastien Albrecht則表示，導致獨立住宅市場強勁的主要因素是就業(yè)增長和低利率。

 

近半加人想5年內(nèi)置業(yè) 減息油價跌安省反應熱

 

近一半的加人想在未來5年之內(nèi)購屋，有地產(chǎn)發(fā)展商稱不少「新千年世代」置業(yè)將瞄準柏文。

 

加拿大蒙特利爾銀行(BMO)近期所做的一個市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受加拿大央行降息的影響，有近一半的加拿大人表露意愿想在未來5年之內(nèi)購買房屋，尤其是目前18至34歲年齡層的所謂「新千年世代」，有七成半表示會置業(yè)。

 

調(diào)研報告稱，雖然目前的年青人比他們的父輩負擔了更多的債務，但對央行降息的反應也更熱切。超過75%的「新千年世代」計劃在未來5年內(nèi)置業(yè)。就在上周，加拿大央行突然宣布將基準利率降低0.25個百分點。

 

有業(yè)內(nèi)公司鄭姓銷售總監(jiān)認為，蒙特利爾銀行的報告對共管柏文(Condo)的房市是利好消息。

 

「青年一代有很高的購房需求。這是一方面，另一方面，獨立屋、半獨立屋以及鎮(zhèn)屋與共管柏文之間的價格差愈來愈大，那些想出來自立門戶的青年人卻又供不起100萬元的房屋，只會瞄準柏文�！�

 

不過Desjardins Group所做的調(diào)研也發(fā)現(xiàn)，對於降息反響熱烈的情況也有地域之分。

 

安省和大西洋省份在油價大跌中影響偏向正面，再碰上降息的好消息，有20%的居民表示會加速置業(yè)計劃。

 

而在阿省和魁北克省，有意愿置業(yè)的分別只有12%和13%，前者自然是受油價跌影響，而後者則是因為當?shù)貥鞘泄┐箪肚�，房屋空置率高且在建柏文�?shù)量還不少，因此魁省居民原本有首次置業(yè)意愿的都轉(zhuǎn)去租屋。

 

蒙特利爾銀行(BMO)的調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，由於此次降息幅度很小，因此也有許多加拿大人更愿意將低利率去還債，而不是用來增加新的債務。因此低息對房市的影響估計會較溫和。這也反應了部分居民對未來經(jīng)濟和樓市的不確定。

 

對此鄭姓銷售總監(jiān)認為，目前的油價暴跌是俄羅斯和中東為了打壓美國的頁巖油氣工業(yè)而采取的手段。雖然造成阿省等石油大省受了池魚之災，但安省等省份卻是拍爛手掌。

 

「因為大家的可支出錢款多了，這對置業(yè)者也是一個助推力;另一方面，目前的四、五十元一桶油價太低，肯定會回復到八、九十元一桶的正常價格，經(jīng)濟還會向好，青年一代對未來的信心更足�！�

 

而且油價和加元雙雙下跌帶來的并不全是危機�！讣幽么蟮挠偷V資產(chǎn)價格因雙跌已隨之下跌，這對包括中國投資者在內(nèi)的外資有更大的吸引力，等這些資產(chǎn)換了主人，又會有更多工作機會，讓青年人對未來前景保持樂觀。」

 

日前媒體報道多倫多有地產(chǎn)發(fā)展商將原本的共管柏文樓盤，改成普通柏文以爭取在日漸升高的租房市場上分一杯羹，鄭姓銷售總監(jiān)認為這說明大家對後市的前景都看好。

 

「最後一點，之前有經(jīng)濟學家依據(jù)每年新建的共管柏文單位數(shù)量來斷定柏文房市有泡沫，但他們忽略了需求量。去年，大多區(qū)的房屋需求量是4萬戶，而共管柏文的供應量只有2.6萬個，都還遠遠說不上超出需求�！�

 

利率低 近半加人想買房

 

降息對加拿大房市的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)，滿地可銀行(BMO)最近的一項購房調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近半加人在未來五年有購房計畫，超過15%受訪者表示低利率加快了他們的購房步驟。

 

青年似乎更歡迎本次降息，近五分之一千禧世代(1985年至2000年出生者)受訪者表示因為低利率打算提前買房置業(yè)，75% 的人已經(jīng)做好了未來五年內(nèi)購房的計畫。

 

從地區(qū)來看，購房意愿最強的是安省和大西洋省份的居民，低息和油價下跌使得消費者口袋殷實，約20%受訪對象表示會提前購房。不過，魁省和亞省反應平平，僅分別有13%和12%的人表示會因低利率而購房。亞省是由於油價的沖擊，魁省的高空置率和公寓數(shù)量大增使得許多潛在首購買家優(yōu)先考慮租房。

 

就在去年底，許多專家紛紛預測央行會加息。出人意料的降息決定一出等於再次點燃了加國逐漸冷卻的房市。滿地可銀行資深經(jīng)濟師奎提里(Sal Guatieri)表示，考慮油價下跌對加國經(jīng)濟的負面影響，低利率可能會保持一段時間以支持房市，尤其是溫哥華和多倫多這樣房屋可負擔性成問題的城市。

 

不過，雖然超過半數(shù)受訪者表示低利率會刺激購屋意愿，絕大多數(shù)人認為要低到10%才足以對購買計畫產(chǎn)生重大影響。而目前房貸利率僅屬微調(diào)，對房市的影響可能不太大。

 

大溫瘋搶獨立屋：據(jù)說中國人暫缺席

 

溫哥華房市又現(xiàn)熱絡高潮，一棟獨立屋居然有31個買家下單搶買，成交價也比上市價普遍高二成。不過這一回，瘋房市還真與中國買家關系不大。

 

溫哥華南區(qū)一棟叫價89萬9000元獨立屋，下單的買家共有31位。售房經(jīng)紀Royal Lepage地產(chǎn)公司經(jīng)紀阿爾布雷克特(Sebastien Albrecht)表示，這足以說明目前市面上獨立屋的供給不足，而需求卻十分驚人。

 

麥當勞地產(chǎn)公司經(jīng)紀洛克爾(Claire Rockel)也表示，一棟位於溫哥華東21街401號的獨立屋叫價達128.9萬元，有10個買家競單，最後以高出開價25萬元成交。值得一提的是，這10位買家中無一人來自中國，全都是來自低陸的平原本地居民。洛克爾說，這并非獨立現(xiàn)象，事實上今年他接手出售的獨立屋，抬價搶房的買家中沒有一位是中國買家。

 

有華裔業(yè)內(nèi)人士接受本報記者采訪時也表示，從2014年的情況來看，本地房市的主力已經(jīng)是當?shù)刂髁魃鐓^(qū)，比如溫哥華東區(qū)的興起，都是主流社會的作用。

 

新一輪的搶房潮是否與低利率有關?加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)市場分析師阿達瑪凱(Robyn Adamache)表示，目前2015年的官方數(shù)據(jù)還沒獨立屋房價堅挺的主要原因。

 

另一位華裔地產(chǎn)經(jīng)紀表示，利率下降以及匯率落差等原因，的確為購房創(chuàng)造了良好契機，房市呈上漲趨勢，幾位買家搶一套房的現(xiàn)象也很普遍。從掛牌到成交，去年需要約3個月時間，但今年1月利率下調(diào)以來，兩到三周就可能出手。不過主要還是以獨立屋為主，公寓的銷售較緩。華人買家對土地有期待，更鐘情獨立屋。

 

價格方面，該經(jīng)紀表示，雖然存在加價搶屋現(xiàn)象，但加價的范圍是合理而良性的，并沒有像2010年至2011年那樣瘋狂加價的局面。

 

她還認為，除了低匯率和利率的因素，從過去數(shù)年房市起伏的情況來看，應該是到了上漲的新周期。