貸款買房,還是賣房買房?
來源：http://cc.house.sina.com.cn/news/2015-08-18/11166039243204984101181.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/2
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如果能貸款的話，個(gè)人建議還是貸款買房。理由是已有的房產(chǎn)具有保值性，雖然貸款要支付利息，在同期內(nèi)已有房產(chǎn)其升值等于利率時(shí)，你也是劃算的，房產(chǎn)升值大于利率時(shí)你就賺多了。也就是說你目前看到的是20年貸款期限應(yīng)支付利息45萬，但若在20年以后，你的現(xiàn)有房產(chǎn)也可能升值遠(yuǎn)大于利息，何況你保留現(xiàn)有房產(chǎn)，就是出租也能獲得一定收益，用以沖抵你的還貸，以房養(yǎng)房就是這個(gè)道理。很多人買房后，按揭貸款沒
還完，由于工作調(diào)動(dòng)、改善住房等原因，想要將其轉(zhuǎn)手出售，卻不清楚辦理流程。近日，網(wǎng)友孫先生致電長(zhǎng)春新浪樂居400—6066969熱線，咨詢按揭購房
之后，如何能將這套房產(chǎn)出售？就此，新浪樂居編輯進(jìn)行了相關(guān)咨詢并整理，供網(wǎng)友參考。
貸款未還清不能辦理更名
首先，對(duì)于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進(jìn)行個(gè)人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。長(zhǎng)春市房屋交易與權(quán)屬登記大經(jīng)路服務(wù)中心的工作人員介紹說，對(duì)于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。
換證需貸款行提供證明
按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行
貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到長(zhǎng)春市房屋交易與權(quán)屬登記大經(jīng)路服務(wù)中心或者景陽
分中心去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。
還可通過押尾款方式出售
此外，對(duì)于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付
款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由于貸款尚未還清的房屋進(jìn)行交
易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。
另：無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)大
房律師建議，對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，買方只相當(dāng)于購買了房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風(fēng)險(xiǎn)，尤其是降低買方風(fēng)
險(xiǎn)，那么一定要在合同中將今后如果不配合更名的違約責(zé)任細(xì)化，并一定留有一定數(shù)額的尾款，并且最好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。最后，律師提示，購
買貸款尚未還清的二手房風(fēng)險(xiǎn)非常大，不建議購房者購買。
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