買房要先開(kāi)購(gòu)房資格證明
來(lái)源：http://news.nanjing.fang.com/2012-12-13/9175121.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/2
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時(shí)下央行降息，廣大購(gòu)房又重生購(gòu)房熱情，在樓市熱銷的狀態(tài)下，按揭已漸漸成為當(dāng)今買房的一種快捷方式，但購(gòu)房步驟之按揭收入證明怎么開(kāi)?什么是按揭貸款呢?又如何辦理按揭呢?可能很多人不知道。今天就跟著小編來(lái)了解一下！所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。樓盤按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。
購(gòu)房者如何辦理按揭貸款?
首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。
(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)開(kāi)立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款 階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
如何辦理按揭貸款的收入證明呢？
收入證明是在您單位的人事部門去開(kāi)，蓋上人事部門的公章就可以了，但是每個(gè)銀行所需的收入證明格式會(huì)有些許的差異，所以，盡量到貸款銀行拿空白的收入證明，直接在公司去蓋章，其他的部分就交給銀行去根據(jù)你的貸款情況去填寫就OK了.在上海、北京、廣州等城市相繼出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則后，昨天下午，備受關(guān)注的南京樓市限購(gòu)細(xì)則終于公布，并從昨天開(kāi)始執(zhí)行。
記者注意到，南京限購(gòu)細(xì)則與“新國(guó)八條”完全一致，既不像“北京版”那樣對(duì)外地人設(shè)置更嚴(yán)格的購(gòu)房限制，也不像此前外界揣測(cè)的那樣“寬松”，可謂標(biāo)準(zhǔn)地執(zhí)行了“新國(guó)八條”的各項(xiàng)要求。
南京購(gòu)房資格證明
昨天下午5點(diǎn)多鐘，記者在南京市住建委網(wǎng)站上，看到了南京市政府辦公廳發(fā)布的這份《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，包括備受矚目的南京地方版限購(gòu)細(xì)則，還公布了今年商品住房土地供應(yīng)量500公頃、南京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)3月底前公布等新消息。
在限購(gòu)細(xì)則方面，南京完全執(zhí)行了“新國(guó)八條”的規(guī)定。已有1套住房的本市戶籍家庭，能提供1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，可新購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭、無(wú)法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。
“家庭已有2套房的，不能再買第三套房，這將使得南京數(shù)十萬(wàn)的多套房主，面臨無(wú)法再買房的局面，將極大地削弱樓市需求。”專家表示。
2套房賣一套可再買一套
南京細(xì)則規(guī)定，本地家庭已有2套房，限購(gòu)第三套房。那么，許多市民想問(wèn)：自己手中有2套房，賣掉一套，還能不能再買一套？
南京市住建委的負(fù)責(zé)人給出了肯定的答復(fù)。他表示：“限購(gòu)令中對(duì)于擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實(shí)際擁有狀況認(rèn)定的，就是看權(quán)屬記錄中有幾套房。也就是說(shuō)，擁有兩套房產(chǎn)的本市戶籍家庭，賣掉一套房子后，可再購(gòu)買一套房。”
依此類推，家庭擁有3套住房的，賣掉2套房后，也可以再買一套。
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