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就目前情況而言，歐洲各個國家地區(qū)推出的新政策----購房移民的新項目受到非常多的中國移民投資客戶追捧，但是購房移民這一舉措不像購買早餐那樣的簡單，光憑著一股腦的熱情，沒有相對應(yīng)的智慧還是遠遠不夠的，相對歐洲房產(chǎn)市場這一領(lǐng)域?qū)τ谌A人來說還是是比較陌生的環(huán)境。

一、注意房產(chǎn)的實際面積

在歐洲購置房產(chǎn)時候，最好看清楚面積組成的具體細節(jié)。一套公寓的面積可能包括室內(nèi)面積、儲物間面積、車位面積、陽臺面積和室外空間面積，那么，室內(nèi)面積以外的部分占比是多少？房屋面積包括了哪些公用面積？實際使用面積有多大？這些問題都要詢問清楚，只有計算有效面積才能最真實反應(yīng)房價。

二、注意房產(chǎn)所處地段

判斷一個房產(chǎn)的價值，所處地段是關(guān)鍵。地段包括周邊配套設(shè)施，所處地域，離學(xué)校、醫(yī)院等距離遠近等，也就是從生活便利、交通便捷、環(huán)境宜人等方面考慮。專家稱，歐洲有些房產(chǎn)雖然很新，但是所處地段不敢恭維，70萬歐元的房產(chǎn)可能比不上市區(qū)50萬的房產(chǎn)。

三、注意購置別墅和公寓的區(qū)別

在歐洲購置房產(chǎn)可以永久擁有該房產(chǎn)以及土地產(chǎn)權(quán)。因此，如果購房者自己愿意、并征得附近鄰居的同意，可以重新建設(shè)自己的別墅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。但購置公寓的業(yè)主并不擁有全部建筑物，業(yè)主不能擅自更改外觀和用途。如果執(zhí)意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定。

四、注意房產(chǎn)出租相關(guān)規(guī)定

一些投資者購房后因為要照顧國內(nèi)的事業(yè)，因此除了偶爾度假旅游之外，往往將房子出租出去。以葡萄牙為例，房屋出租有何規(guī)定？誠琛專家舉例說明，房東不得擅自推翻或修改合同，也不能違背政府規(guī)定亂漲房租。購房后出租所得需要繳納25%的稅費。誠琛移民提供的包租物業(yè)，可以省去不少煩惱。

五、注意期樓與現(xiàn)樓的區(qū)別

專家提醒各位投資者，歐洲一些樓盤尚處于動工階段，甚至還未開工，投資于這類期樓的風(fēng)險也會相應(yīng)更高。建議購房移民者最好選擇現(xiàn)樓，并投資于高價值物業(yè)，以便出租以及將來轉(zhuǎn)售。

六、注意中介機構(gòu)資質(zhì)

歐洲購房移民作為一個新興的移民項目，部分黑中介趁機加價賣房等行為造成新行業(yè)的短暫混亂，缺乏資質(zhì)的中介公司往往處理不好復(fù)雜的流程。例如，辦理葡萄牙投資移民，不僅需要對葡萄牙當(dāng)?shù)厥煜�，還要做好葡萄牙移民局、律師、地產(chǎn)商以及準備移民文件、中國境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)款等工作。

希望各位移民朋友在歐洲購買房產(chǎn)的時候一定要小心謹慎，如果有條件的話最好請一位房地產(chǎn)顧問，這樣才能多層保障！