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進(jìn)入十一月以來(lái)，美國(guó)西雅圖商品房銷售量出現(xiàn)上漲，各樓盤爭(zhēng)相推出各種促銷手段吸引買房者注意。西雅圖有關(guān)部門公布了商品房銷售十大霸王條款，提醒消費(fèi)者小心陷阱。

相關(guān)部門公布的霸王條款主要包括促銷時(shí)做不實(shí)宣傳、擴(kuò)大買房人賠償責(zé)任、利用格式條款強(qiáng)制轉(zhuǎn)嫁、開發(fā)商任意擴(kuò)大不可抗力范圍等十項(xiàng)。

例如劉先生去年在西雅圖買了一套新房，本該今年過(guò)完年就交房，卻遲遲沒(méi)等到開發(fā)商的電話。“我是為了結(jié)婚用，很著急。當(dāng)初廣告上宣傳的是2月份交房，這不是違約嗎？”開發(fā)商解釋說(shuō)以合同及附件的約定為準(zhǔn)，劉先生才發(fā)現(xiàn)附件補(bǔ)充條款稱：“凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過(guò)口頭、書面及其他形式（包括口頭講解、廣告、沙盤等）所表達(dá)和提供的信息都不再作為確定雙方義務(wù)的依據(jù)。”

對(duì)此相關(guān)部門表示，此條款違反了《合同法》及《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。商品房的銷售廣告和宣傳資料對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。目前一些商品房經(jīng)銷企業(yè)在營(yíng)銷活動(dòng)中做不實(shí)宣傳，并利用法律術(shù)語(yǔ)玩文字游戲，混淆要約和要約邀請(qǐng)的法律概念，為自己推脫責(zé)任。

還有很多的例子需要大家在買房的時(shí)候注意，千萬(wàn)不要上當(dāng)，造成自己不必要的經(jīng)濟(jì)損失。