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　買(mǎi)房先交“定金"還是"訂金”?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。今天來(lái)說(shuō)個(gè)有關(guān)事例。楊先生就自己選中的一套商品房與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽約當(dāng)日，楊先生交了4萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商在收據(jù)上注有“訂金”兩字。

　　開(kāi)發(fā)商將認(rèn)購(gòu)書(shū)復(fù)印件交給了楊先生。4天后，楊先生沒(méi)有去交首付款，也沒(méi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同。因開(kāi)發(fā)商在收據(jù)上將4萬(wàn)元注明為“訂金”，楊先生認(rèn)為這實(shí)際上已將定金變成了預(yù)付款，故訴至法院要求返還。經(jīng)審理，法院駁回了楊先生的訴訟請(qǐng)求。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”

　　“定金”從法律角度看具有雙重性質(zhì)。首先，可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。其次，可以起到合同成立的證明作用。“訂金”的概念并不規(guī)范，在法律上僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。