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“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

“五證”包括：

市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；

城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；

城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；

城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”；

房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。

此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”。

“五證”簡介

(1)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

此證是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍均符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有用地規(guī)劃許可證的用地單位，取得的建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件是無效的，屬于非法用地，后期的售房行為也屬非法，因此，買房前一定要看清楚相關(guān)證件。該證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。

(2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

此證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位合法建設(shè)工程的法律憑證，是在建設(shè)活動中接受監(jiān)督、檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，它所實行的工程建筑就是違章建筑，因此，房屋也就無法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。該證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。

(3)《建設(shè)工程施工許可證》又叫建設(shè)工程開工證，它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設(shè)項目均屬于違章建筑，不受法律保護。該證是由市建委核發(fā)的。

(4)《國有土地使用證》

此證是證明土地使用者(單位或個人)

使用國有土地的法律憑證，是受法律保護的。在填發(fā)《國有土地使用證》時，國土房管局會根據(jù)國有土地使用方式的不同，分別加蓋“國土房管局劃撥土地使用證專用章”、“國土房管局有償土地使用證專用章”、“國土房管局交納使用費土地使用專用章”、“國土房管局臨時土地使用證專用章”。該證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

(5)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

此證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。它的主管機關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房的時候，如果此建筑已經(jīng)建成，還應(yīng)該持有房屋所有權(quán)證書。如果購房者想了解房屋的建筑質(zhì)量，還可以查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。對于買房人來說，所買的房子是否合法，關(guān)鍵是看開發(fā)商有沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，如果有，就說明其他手續(xù)都已齊備。不過，買房人能夠在售樓處看到的一般都是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的復(fù)印件，這里面有很多名堂，你可一定要看仔細(xì)。